Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
04349, Plaußig-Portitz
•2 Zimmer•63 m² Wohnfläche•850 m² Grundstück
Zimmer
2Wohnfläche
63 m²Grundstück
850 m²Preis pro m²
7.651 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Ideal für einen 2-Personen-Haushalt, oder eine kleine Familie. Er handwerkelt in der Garage (Werkstatt), während Sie sich im Nebenraum ein Künstler-Atelier einrichtet ... :-) Festpreis – Verkauf von privat. Keine Maklerprovision. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. ----------------------- Paradies für Naturliebhaber – Eckgrundstück mit Bungalow in Leipzig-Portitz Dieses außergewöhnliche Eckgrundstück in Leipzig-Portitz bietet einen seltenen Luxus: einen dauerhaft unverbaubaren Blick auf Felder, Wiesen und angrenzenden Wald. Das Grundstück grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet und garantiert damit eine freie Aussicht und ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre – ein Paradies für Naturliebhaber, das in dieser Form nur selten zu finden ist. ----------------------- Wohngebäude & Nebengebäude: Auf dem ca. 850 m² großen, sonnigen Grundstück befindet sich ein unterkellerter Bungalow, der komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Alle klassischen Wohnräume liegen ebenerdig, während der Keller zusätzliche, hochwertig nutzbare Flächen bietet – darunter Wannen-Bad, Sauna, Waschküche sowie einen weiteren Raum. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine Garage sowie ein separates Gebäude mit großzügigem Hobbyraum, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Homeoffice, Atelier, Fitnessraum oder persönlicher Rückzugsort. ----------------------- Garten: Der liebevoll angelegte Garten mit altem Walnussbaum, kleinem Teich, zahlreichen Stauden, Nadelbäumen und hohen Zypressen schafft eine besondere Atmosphäre aus Geborgenheit und Weitläufigkeit. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie deren vielfältiges kulturelles Angebot – ein Ort für Menschen, die Ruhe schätzen und dennoch urban leben möchten. ----------------------- Technik & Ausstattung: Die Immobilie ist solide und modern ausgestattet: – Erdgas-Heizung (2022 gewartet) für effiziente Wärmeversorgung – Eigene Bio-Kläranlage (2026 gewartet) + stillgelegte Sickergrube – Eigenes Stromhäuschen – Starkstrom-Anschluss zum Laden von E-Autos – Außenfassade mit zusätzlicher Dämmschicht – Energie-(Bedarfs-)Ausweis vorhanden – Satellitenschüssel für Fernsehempfang – Kabel-Internet verfügbar Diese Ausstattung bietet Komfort, Nachhaltigkeit und moderne Wohnqualität. ----------------------- Lage und Infrastruktur: Leipzig-Portitz zählt zu den ruhigen und grünen Wohnlagen im Nordosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Naturflächen und einem gewachsenen, angenehmen Wohnumfeld. Die Nähe zu den Stadtteilen Thekla und Schönefeld sowie zur Stadt Taucha bietet eine sehr gute Infrastruktur: – Kitas und Schulen fußläufig erreichbar – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe – Gastronomie und Cafés – Freizeitangebote, Sportvereine, Spazier- und Radwege Gleichzeitig sind die Leipziger Innenstadt, kulturelle Einrichtungen wie Oper, Gewandhaus, Museen und Theater sowie der Flughafen Leipzig/Halle schnell erreichbar. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. ----------------------- Dieses Anwesen vereint Natur, Komfort und Entwicklungspotenzial – ein einmaliges Angebot in Leipzig-Portitz. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und sichern Sie sich dieses einzigartige Eckgrundstück – direkt vom Eigentümer, ohne Maklergebühr. Der Festpreis berücksichtigt die außergewöhnliche Ecklage, die unverbaubare Aussicht ins Landschaftsschutzgebiet, den unterkellerten Bungalow, die Garage, das separate Hobbygebäude, die moderne Technik, die Dämmung und den idyllischen Garten mit Teich. Eine Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit – ideal für Familien, Naturliebhaber und zukunftsorientierte Käufer. Bitte haben Sie Verständnis, dass die genaue Adresse sowie Besichtigungstermine erst nach vorheriger Kontaktaufnahme und Abstimmung mitgeteilt werden.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis482.000 €
Preis pro m²7.651 €
Wohnfläche63 m²
