Drei-Zimmerwohnung mit Balkon, Gäste-WC und viel Platz für den eigenen Wohntraum
63071, Offenbach
3 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Adresse
63071, OffenbachZimmer
3Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
5.138 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einer ruhigen Anliegerstraße entstand dieses Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien – modern, hochwertig und zeitlos gestaltet. Das Baujahr 2026 steht für zeitgemäße Architektur, effiziente Technik und ein Wohngefühl, das Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet. Die hier angebotene Drei-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen klar strukturierten, alltagstauglichen Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Mit ca. 93,22 m² Wohnfläche ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Best Ager – und gleichzeitig sehr attraktiv für Kapitalanleger, da Schnitt, Ausstattung und Größe eine hervorragende Vermietbarkeit erwarten lassen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- / Ess- / Küchenbereich (ca. 34,5 m²), der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und sich perfekt für entspannte Abende oder Gäste eignet. Der lichtdurchflutete Bereich ist offen und kommunikativ – ideal für gemeinsames Kochen, Essen und Leben. Von hier aus sowie vom Kinder- / Gästezimmer / Büro haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und viel Platz für Ihre Möblierung. Ein echtes Plus im Alltag: Neben dem modernen Bad verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Gäste-WC. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch den Hauswirtschaftsraum – perfekt für Vorräte, Haushaltsgeräte und mit komfortablem Waschmaschinen- / Trockneranschluss. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Bereiche harmonisch und schafft eine angenehme Struktur. Der Südbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen – ideal für den Morgenkaffee oder den Feierabend an der frischen Luft, so wird Wohnen besonders charmant. Auch bei der Ausstattung wurde konsequent auf Qualität gesetzt: Fußbodenheizung, effiziente Fernwärme, großformatige Fliesen (ca. 60 × 60 cm), Wände mit Malervlies, hochwertige Gira-Schalterserie sowie ein stilvolles Badkonzept – alles wirkt modern, klar und wertig. Zur Wohnung gehört außerdem ein zugeordneter Kellerbereich sowie der Zugang zum Fahrradkeller. Ein Pkw-Außenstellplatz kann für zzgl. € 15.000,- optional erworben werden. Die Bezugsfertigkeit ist zeitnah gegeben – perfekt für alle, die ohne zeitliche Verzögerung einziehen oder direkt vermieten möchten. Im Objekt steht darüber hinaus noch eine weitere Wohnung von ca. 74 m² verteilt auf zwei Zimmer zur Verfügung. Als erste Orientierung dienen Ihnen hier die ebenfalls im Exposé enthaltenen Grundrisse dieser Wohnungen. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung Neubau Erstbezug / Baujahr: 2026 Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien Drei-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 93,22 m² Südbalkon: ca. 8,80 m² AUSSTATTUNG Bad mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche Fahrradkeller Fernwärme Fußbodenheizung Gäste-WC Gira Schaltersystem Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 mBit Großformatige Fliesen (ca. 60 × 60 cm) Großzügiger Kellerraum (ca. 9,60 m²) zugeordnet Malervlies Pkw-Außenstellplatz: zzgl. € 15.000,- (optional) Rollläden (elektrisch) Videogegensprechanlage Zielgruppe: Eigennutzer & Kapitalanleger Bezugsfertigkeit: zeitnah / kurzfristig möglich Zur Information: Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Kellerfläche: ca. 8,61 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gefragten, urban geprägten Wohnumfeld in Offenbach am Main und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung erreichbar – ideal für einen komfortablen Alltag ohne lange Wege. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Offenbach bietet eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; auch die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen ist schnell gegeben. So lassen sich Arbeitswege ebenso wie Freizeitaktivitäten flexibel gestalten. Auch Familien profitieren von der Umgebung: Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bieten Parks und Grünflächen sowie das Mainufer (je nach Richtung) einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben – perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Fazit: Eine Lage mit hoher Alltagstauglichkeit, sehr guter Vermietbarkeit und einem stabilen Nachfrageprofil – passend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können. Ihre Immobilie in besten Händen – seit über 15 Jahren: Mit unserer langjährigen Expertise im Rhein-Main-Gebiet begleiten wir Eigentümer zuverlässig beim Verkauf oder der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Sie planen, Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Wir beraten Sie individuell und kompetent. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte Marktwerteinschätzung und übernehmen die vollständige Vermarktung – professionell, transparent und effizient. Für Kapitalanleger: Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung erwerben, profitieren Sie bei der Erstvermietung von attraktiven Sonderkonditionen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 70.14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 26.08.2025 - Gültig bis: 25.08.2035 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 122250592#aya0WIAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis479.000 €
Preis pro m²5.138 €
Wohnfläche93 m²
