Großzügige Doppelhaushälfte mit Anbau und Garage auf Westgrundstück in Leverkusen-Schlebusch
51375, Leverkusen
6 Zimmer•200 m² Wohnfläche•639 m² Grundstück
Adresse
51375, LeverkusenZimmer
6Wohnfläche
200 m²Grundstück
639 m²Preis pro m²
2.975 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Aufgrund der individuellen und großzügigen Grundrissgestaltung sowie der sehr ansprechenden Wohnfläche eignet sich das Angebotsobjekt sowohl für die Familie mit Kindern als auch für einen Mehrgenerationenhaushalt. Da das Haus aber auch sehr interessante Möglichkeiten für Arbeits- oder Gästebereiche bietet, kann es wie bisher auch durch einen 2-Personenhaushalt bewohnt werden. Das ursprüngliche Siedlungshaus von 1936 wurde im Laufe der Jahre umfangreich umgeplant und erweitert. Zudem wurden in den Jahren von 2010 bis 2023 bereits einige relevante Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das unterkellerte Gebäude wurde in konventioneller Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit der Traufseite zur Straße, ergänzt durch einen rückwärtigen Anbau mit eigenem Satteldach. Linksseitig schließt die zweite Doppelhaushälfte an, und auf der rechten Seite grenzt die Garage an die Garage des Nachbarn. Der stufenlose Zugang zum Haus erfolgt über die Hauseingangstür an der Giebelseite. Der Hausvorplatz sowie die gepflasterte Garagenzufahrt bieten Möglichkeiten, um 1-2 Pkw im Freien abzustellen. Die im Eingangsbereich positionierten Innentreppen sind mit Holztrittstufen ausgeführt und führen sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Flur, ein straßenseitiges Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC, eine offen gestaltete Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgangsmöglichkeit auf die überdachte Terrasse. Von hier aus kann man den Blick auf das gärtnerisch gestaltete Grundstück genießen. Der sehr gepflegte Garten besteht aus einer Rasenfläche und ist schön angelegt mit Pflanzenbeeten, Sträuchern, altem Baumbestand und einem Teich. Im hinteren Bereich des Grundstücks steht noch ein altes Gartenhaus. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großes gartenseitiges Wohnzimmer, 2 straßenseitige Schlafzimmer, eine offen gestaltete Küche und ein Duschbad zur Verfügung. Die derzeit vorhandene Einbauküche nebst Elektrogeräten verbleibt im Objekt. Aus dem Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein wohnraumähnliches Zimmer mit Ausgangsmöglichkeit zum Balkon sowie einen geräumigen Speicherraum vor. Neben den üblichen Kellerräumen für Heizung, Waschküche, Technik und Werkstatt wurde unter der Terrasse und dem Garten weitere Kellerfläche geschaffen, die als zusätzliche Abstellfläche dient. Die überlange Garage mit elektrischen Rolltoren zu beiden Seiten verfügt über ein Fenster und eine seitliche Ausgangstür, die direkt auf die Terrasse und in den Garten führt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus in einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu können, und stehen Ihnen für die Absprache eines individuellen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung! # Ausstattung Ausstattungsmerkmale: ** konventionelle Bauweise mit Unterkellerung; ** ursprünglich Klinkermauerwerk - 2010 sind auf der Straßenseite 10 cm WLG032 Wärmedämmung aufgebracht worden; auf der Rückseite unter dem Dach sind 16 cm WLG035 Wärmedämmung aufgebracht worden; ** weiße, verputzte und gestrichene Oberfläche auf dem Wärmedämmverbundsystem; ** Fenster überwiegend aus Kunststoff mit Doppelverglasung - im Erdgeschoss von ca. 2012 und im Obergeschoss von ca. 2010; ** größtenteils Rollläden an den Fenstern; ** Hauseingangstür von 2012 - als Kunststofftür mit Glasausschnitt in Holzoptik; ** Brennwert-Gasheizung und Speicher von 2011; ** Sanitärbereiche im Erd- und Obergeschoss wurden in den Jahren 2016-2023 modernisiert; ** Elektroinstallation wurde 1990-1994 im Zuge des Umbaus erweitert und angepasst, müsste jedoch auf den aktuellen Normstand modernisiert werden; ** Einbauküche mit Elektrogeräten; ** Bodenbeläge u. a. mit Fliesen, Holzdielen und Laminat; ** große überdachte Terrasse und Balkon in Westausrichtung; ** schön angelegter Garten mit Gartenhaus und Teich; ** Zisterne (ca. 4.000 Ltr.); ** Garage in Massivbauweise mit elektrischen Rolltoren zu beiden Seiten; ** weitere Stellplatzmöglichkeiten im Bereich der Garagenzufahrt; ** u.v.m.! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 639 m² - Nutzfläche: ca. 124 m² # Lagebeschreibung Angrenzend an die Leverkusener Waldsiedlung genießt dieser Standort die auch überregional bekannten Lagevorteile als bevorzugtes Wohngebiet nahe der Stadtgrenzen zu Köln und Bergisch Gladbach. Das besondere Ambiente dieser Lage entsteht durch die vorhandene Kombination von naturnaher Umgebung mit hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen. Umgeben von einem ausgedehnten Waldgebiet, findet man in der Nachbarschaft einen gewachsenen Mix aus gepflegten älteren Einfamilienhäusern, mit zum Teil großen Gärten und altem Baumbestand, bis hin zu Mehrfamilienhäusern vor. Komplettiert wird die sehr nachgefragte Lage mit modernen Neubauten in fußläufiger Entfernung. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, wobei zwei Straßen weiter der Wald beginnt. Genießen Sie Ihre Freizeit auf dem großzügigen Gartengrundstück in Westausrichtung. Die fußläufig erreichbare, moderne Fußgängerzone im nahen Schlebuscher Zentrum, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte diverser Fachrichtungen und das Klinikum Leverkusen runden das hervorragende Angebot im direkten Umfeld ab. Verkehrstechnisch stehen verschiedene Busverbindungen zur Verfügung, der Anschluss an die Autobahn A3 ist ca. 3 Km entfernt, und ein Straßenbahnanschluss der Linie 4 ins Kölner Zentrum befindet sich direkt hinter der Waldsiedlung. Zusammengefasst eine Lage, die für eine wertbeständige Wohn- und Lebensqualität steht. # Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 08.08.2025 bis 07.08.2035; Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas; Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 74,0 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: B; Baujahr Gebäude: 1936; Baujahr Wärmeerzeuger: 2011. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Der Erschließungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch ist für das Grundstück nicht mehr zu zahlen. Der Kanalanschlussbeitrag ist nach § 8 Kommunalabgabengesetz des Landes Nordrhein-Westfalen (KAG NW) bis zu einer Grundstückstiefe von 35 m bereits abgegolten. Sollte im hinteren Grundstücksbereich gebaut werden, so ist dafür ein Kanalanschlussbeitrag zu zahlen. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor. Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen! Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen. Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-08-07 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5688Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 200 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²2.975 €
Wohnfläche200 m²
