Elegante ETW m. Garage in City-Lage - super Anbindung Düsseldorf
47053, Menzelstraße, Duisburg - Duisburg-Mitte
3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Adresse
47053, Menzelstraße, Duisburg - Duisburg-MitteZimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
3.037 €/m²Baujahr
1984Über diese Immobilie
Dieses einladende Apartment im zweiten Obergeschoss bietet auf ca. 82 qm ein durchdachtes, repräsentatives Raumkonzept für ein komfortables Wohngefühl. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und überzeugt durch eine gehobene Innenaus-stattung, die keine Wünsche offen lässt. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zum Entspannen einlädt. Ergänzend zum Wohnraum stehen Ihnen ein praktisches Gäste-WC, sowie ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlich ein Waschsalon zur Verfügung. Das Badezimmer ist modern gestaltet und die Aufteilung der drei Zimmer ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, S- und U-Bahn) und an die Autobahnen nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet sind optimal. Zur Wohnung gehört eine Tiefgarage. Das Dellviertel gehört zum Stadtkern Duisburgs, der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die U-Bahn (U 79 direkt nach Düsseldorf und zur Messe) hält in unmittelbarer Nähe (Haltestelle „Kremerstraße“). Sämtliche Autobahnanschlüsse sind auf kurzem Wege zu erreichen. Optimale Anbindung nach Düsseldorf (zum Flughafen, zum Messegelände) und ins gesamte Ruhrgebiet. Die Menzelstr. selbst ist eine repräsentative, ruhige Anliegerstraße. Sie liegt in unmittelbarer Nähe des Polizeipräsidiums. Das Hausgeld für die Garage beträgt monatlich € 36,00, für die Wohnung € 470,00 - davon als Rücklage € 102,23 Die Wohnung ist seit 01.07.2025 vermietet.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 82 m² Wohnfläche und wurde 1984 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.037 €
Wohnfläche82 m²
