3 ETW in bester Business Lage des Essener Südens, dem Opernplatz Quartier
45128,
Gärtnerstrasse, Essen
•72 m² Wohnfläche
Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
4.847 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die Immobilien werden im Paket veräussert - Sie finden hier die Ausstattung, die anderen Objekten fehlt: Balkone, Aufzüge, Tiefgaragenstellplätze. Alle drei Wohnungen waren in den vergangenen Jahren durchgängig an Geschäftsführer der umliegenden Konzerne vermietet. Sie erwerben die Wohnungen daher inklusive einer hochwertigen Vollausstattung (vollständige Möblierung Wohn- und Schlafzimmer inkl. Fernseher, vollständig eingerichtete Küche inkl. Kühl- und Gefrierkombination etc.) Flur, Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet, Küchen und Bäder mit hochwertigen Fliesen versehen. Alle vorhandenen Fenster wurden vor wenigen Monaten aufgearbeitet und befinden sich in einem einwandfreien Zustand. Die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer, die Beheizung der Wohnungen durch Fernwärme. Die Energiewende ist somit für den zukünftigen Eigentümer bereits abgeschlossen - der Endenergieverbrauch der Gebäude beträgt 83 kWh/(m2*a), was einem "C" im Energieausweis entspricht. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, auf dem sich der Bewohner sofort mitten im Grünen wiederfindet. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage, diese befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Ausgang des Aufzugs. Die zu den grösseren Wohnungen gehörenden Stellplätze sind extra geräumig (bspw. 5 x 3,7m). Zu jeder Wohnung gehört ein grosser, gemauerter und vollständig abgeschlossener Kellerraum, der mit seiner ganzjährig konstanten Temperatur von 19 Grad und einer extrem niedrigen Luftfeuchtigkeit beinahe Wohnraumqualitäten hat (bspw. 10 qm: L 4,5 x B 2,25 x 2,5 H). Darüberhinaus verfügen alle Wohnungen über Trockenräume und Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum. Sie erwerben als Zugabe einen zusätzlich inkludierten Kellerraum, der ehemals vom RWE Konzern als Langzeitarchiv für Belege genutzt wurde. (8,28 qm: L 3,6 x B 2,3 x H 3,15m)Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²4.847 €
Wohnfläche72 m²
