Wohnung zum Kauf
50996, Rodenkirchen
•3 Zimmer•134 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
134 m²Preis pro m²
5.597 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit nur sieben Einheiten. Das Gebäude stammt aus den 80er-Jahren und fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein, die überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht.Viel Licht, Deckenhöhen von ca. 2,70 m und ein durchdachter Grundriss prägen den Charakter dieser Wohnung. Von einer zentralen Diele aus gelangt man in alle Räume. Die Küche sowie zwei weitere Zimmer sind nach Südosten ausgerichtet. Über eine elegante Glastüre gelangt man in das sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von hier aus hat man Zugang auf den ca. 16 m² großen Westbalkon. Nahezu die gesamte Seite ist verglast und ermöglicht einen herrlichen Blick in die umliegenden Gärten. Aktuell stehen ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Bei Bedarf kann das WC um eine Dusche ergänzt werden und so als weiteres vollwertiges Bad dienen.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Wohnung präsentiert sich gepflegt. Die wesentlichen technischen und dekorativen Ausstattungsmerkmale stammen aus dem Baujahr - ein zukünftiger Besitzer wird hier vielleicht Erneuerungen vornehmen. Ein großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Insgesamt bietet sich dem Erwerber hier die Möglichkeit, eine Wohnung im Auenviertel, mit gelungenem Grundriss, viel Licht und schönen Blickachsen ins Grüne zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermines. Lage Der dörfliche Charakter Rodenkirchens, die Lage am Rhein und der hohe Freizeitwert üben eine große Anziehungskraft aus. All dies ist gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur. Im Grunde muss der Rodenkirchener sein "Dorf" gar nicht verlassen: Restaurants, Geschäfte, Ärzte und Schulen sind reichlich vorhanden. Darüber hinaus verfügt Rodenkirchen über beste Bus- und Bahnverbindungen - bis zum Kölner Autobahnring sind es nur 5 Minuten.
Das Auenviertel gilt seit jeher als die beste Lage Rodenkirchens. Die ersten Häuser entstanden hier um 1900 an der Uferpromenade und den dahinterliegenden Straßen. In den 50er- und 60er-Jahren wurde die Bebauung mit Einfamilienhäusern, vielfach im Landhausstil, fortgesetzt und das Viertel erhielt seinen typischen Charakter, der auch heute noch vorherrscht und inzwischen durch einen Bebauungsplan langfristig geschützt ist. Die Bewohner des Auenviertels schätzen die fußläufige Nähe zum Rhein und zum Rodenkirchener Zentrum. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 134 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis750.000 €
Preis pro m²5.597 €
Wohnfläche134 m²
