Wohnung zum Kauf
63225
3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Adresse
63225Zimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
3.288 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Hiermit präsentieren wir Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, welche durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine attraktive, super angebundene Wohnlage überzeugt.Mit ihrem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie dem großen Balkon bietet sie sowohl Familien als auch Paaren oder Berufstätigen mit Homeoffice-Bedarf ein angenehmes Wohnumfeld.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die funktional gestaltete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet kurze Wege im Alltag.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer mit idealer Kleiderschranknische steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und überzeugt durch ihre gute Vermietbarkeit sowie die nachhaltige Nachfrage nach familienfreundlichen Wohnungsgrößen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristig attraktive Investition legen.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Wohnung mit guter Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und attraktiven Perspektiven für Eigennutzer wie auch für Investoren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! :-) Lage Langen liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet, knapp 20 km südlich von Frankfurt und nördlich von Darmstadt. Mit seinen mittlerweile ca. 40.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und gastronomische Einrichtungen sind schnell zu erreichen. Darüber hinaus bietet Langen eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein sehr beliebtes Freibad sowie die Stadthalle, die zu Kulturveranstaltungen und Events einlädt und die darüber hinaus auch die Stadtbücherei sowie das Hallenbad beherbergt. Nicht zuletzt verfügt die Stadt über eine Vielzahl von in der Umgebung anerkannten Sportvereinen, die vor allem Kindern und Jugendlichen tolle Möglichkeiten bieten.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt eine naturnahe Umgebung mit viel Grün. Ideal, um mit einem Spaziergang oder einer Fahrradtour dem hektischen Alltag zu entfliehen. Der Langener Waldsee ist das größte Freizeit- und Erholungszentrum des Rhein-Main-Gebietes und lädt zum entspannen ein.
Sie haben die Autobahnen A661 und A5 in der Nähe, ohne dass Sie bezüglich des Lärms Belästigungen erfahren. In ca. 15 Minuten erreichen Sie mit dem PKW das Frankfurter Kreuz (A5 und A3), und zum Frankfurter Flughafen sind es ungefähr 25 Minuten.
Auch ohne Auto lassen sich dank einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowohl die umliegenden Kleinstädte (mit Bus oder S-Bahn) als auch Frankfurt und Darmstadt (direkte Zugverbindungen) sehr schnell erreichen. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Großstädten. Weitere Informationen Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 46, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis267.000 €
Preis pro m²3.288 €
Wohnfläche81 m²
