Wohnung zum Kauf
13355, Gesundbrunnen
3 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Adresse
13355, GesundbrunnenZimmer
3Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
7.549 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese wunderschön kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 66 m² in einem 1963 erbauten und 2026 vollständig sanierten Haus. Warmes Eichenparkett, helle Zimmer mit neuen Fenstern und ein eigener Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - hier lässt es sich ankommen. Modernes Bad mit hochwertigen Keramikfliesen, bodenebener Glasdusche mit Regenduschkopf und Handtuchheizkörper. Elektrische Rolladen, neue Wärmepumpenheizung und Energieeffizienzklasse A runden die hochwertige Ausstattung ab. Einzugsbereit - und sofort zum Wohlfühlen. Lage Die Swinemünder Straße liegt direkt an einer autofreien Baumpromenade im Herzen des Brunnenviertels - einem Kiez, der Großstadtflair mit echter Nachbarschaft verbindet. Wo einst die Berliner Mauer verlief, ist heute der Mauerpark entstanden - grünes Symbol des neuen Berlins, nur wenige Minuten entfernt. Ebenso der Volkspark Humboldthain mit Rosengärten und Freibad. Bus 247 direkt vor der Tür, U8 Voltastraße in 8 Minuten, Alexanderplatz in 14 Minuten. REWE, Aldi, Lidl, Penny und Denns BioMarkt fußläufig. Schulen und Kitas im 10-Minuten-Radius. Wer hier wohnt, wohnt nicht einfach in Berlin - er wohnt im echten Berlin. Weitere Informationen Provisionshinweis 1,78 %Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 1,78% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden. Dieses Exposé ist vertraulich und nicht zur Weitergabe bestimmt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,74 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: WE02, modernisiert: 2026, Distanz zum Bus: 0.02
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²7.549 €
Wohnfläche66 m²
