Wohnung zum Kauf
41564, Kaarst-Ost
3 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Adresse
41564, Kaarst-OstZimmer
3Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
2.621 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl, eine helle Raumgestaltung und einen tollen Ausblick über Kaarst.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Kaarst. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Dielenbereich, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Räume der Wohnung. Die gut geschnittenen Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet und sorgen durch den schönen Tageslichteinfall für eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Die Wohnung bietet eine gute Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone (der größere mit Markise), die zusätzlichen Freiraum bieten und ideal dazu einladen, den Feierabend in ruhiger Umgebung zu genießen. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Ausblick über Kaarst, der der Wohnung einen besonderen Charme verleiht. Lage Die Wohnung befindet sich in Kaarst in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Das direkte Umfeld bietet eine gute Mischung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit - ideal für Berufspendler ebenso wie für Familien.
Besonders praktisch ist die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zur sozialen Infrastruktur: Ein Kindergarten ist in kurzer Distanz (ca. 0,25 km) erreichbar. Eine Grundschule liegt ebenfalls gut angebunden in etwa 1,5 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich jeweils in rund 2 km Entfernung und sind damit unkompliziert erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahnanbindung ist in ca. 1,5 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte (Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach) und Wirtschaftsstandorte der Region. Die Regiobahn von Kaarst nach Neuss bzw. Düsseldorf verkehrt werktags im 20-Minuten-Takt. Die Haltestelle ist zudem bequem in ca. 7 Minuten fußläufig erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Weitere Informationen Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Zögern Sie daher nicht, bei Interesse einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder teilweise auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadenersatzansprüche wegen fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.50
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²2.621 €
Wohnfläche95 m²
