Burgholzhausen: Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Frankfurter Skyline
61381, Friedrichsdorf
•2.5 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
3.557 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In der charmanten Stadt Friedrichsdorf -im Stadtteil Burgholzhausen- befindet sich diese ansprechende Dachgeschosswohnung, die perfekt für junge Menschen ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² neben Wohn- und Schlafzimmer eine Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und zusätzlich einen kleinen Balkon. Sie können es sich hier so richtig gemütlich machen! Durch die gute Aufteilung haben Sie ein relativ großes Wohnzimmer mit ausreichend Deckenhöhe und ein Schlafzimmer, das genug Platz für Schrank und Bett bietet. Sie können alles nach Ihren Wünschen gestalten und das sofort, da die Wohnung bereits leer steht. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! # Ausstattung - Einbauküche - Gäste-WC - Tageslichtbad - kleiner Balkon mit Markise - Einbauschrank im Flur - Gartennutzung möglich - Waschküche - Kellerabteil - Carport # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,13 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung In der charmanten Stadt Friedrichsdorf, Teil der pulsierenden Stadtregion Frankfurt, bieten wir eine gemütliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage im Stadtteil Burgholzhausen an. Die Immobilie liegt rund 1,8 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit der Stadtmitte. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Supermarkt, alle anderen Einkaufmöglichkeiten gibt es in Friedrichsdorf selbst. Für Sportbegeisterte und Kulturliebhaber ist durch Sportvereine und eine Theatergruppe gesorgt. Fitnessstudios gibt es mehrere in Friedrichsdorf oder Bad Homburg Durch die nahegelegene Zugstation und Bushaltestelle ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ebenfalls sehr gut. Zur A5 oder zur A66 benötigen Sie ca. 10 Minuten mit em Auto. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 130,66 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-007029Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis265.000 €
Preis pro m²3.557 €
Wohnfläche74 m²
