Einfamilienhaus zum Kauf
13467, Hermsdorf
6 Zimmer•182 m² Wohnfläche•501 m² Grundstück
Adresse
13467, HermsdorfZimmer
6Wohnfläche
182 m²Grundstück
501 m²Preis pro m²
3.442 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In begehrter Wohnlage von Berlin-Hermsdorf präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem idyllisch eingewachsenen Grundstück als ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen in gewachsener Wohnlage zu schätzen wissen. Bereits die besondere Grundstückssituation überzeugt: Das Haus befindet sich zurückversetzt auf dem Grundstück und ist über eine private Zufahrt erreichbar. Die Lage sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und eine geschützte Wohnatmosphäre - ein seltenes Merkmal in dieser gefragten Berliner Wohnlage.Das im Jahr 1980 errichtete und gepflegte Einfamilienhaus bietet rund 181 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und zwei Wohnebenen. Davon entfallen ca. 126,5 m² auf das Erdgeschoss sowie ca. 54,5 m² auf das Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit mehreren großzügigen, beheizten Kellerräumen, zusätzlichem WC sowie umfangreichen Abstell- und Nutzflächen. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 35 m² Wohnfläche, das durch seine weitläufige Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und schaffen fließende Übergänge zum beheizbaren Wintergarten. Ein Kamin sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizbare Wintergarten mit rund 25 m² Fläche, der im Zuge der Modernisierung im Jahr 2013 errichtet wurde. Dank Klimaanlage und großzügiger Verglasung lässt sich dieser nahezu ganzjährig nutzen und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten und eingewachsenen Garten mit automatischem Bewässerungssystem. Die harmonische Bepflanzung, gewachsene Strukturen und zahlreiche Rückzugsorte schaffen eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien. Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohnbereich weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer sowie einen offen gestalteten Wohnbereich mit großer Fensterfront und schönem Blick ins Grüne. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Elternbereich, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort.
Das Haus wurde in bewährter Fertigbauweise des renommierten Herstellers OKAL errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach. Die durchdachte Architektur bietet großzügige Raumverhältnisse und ein angenehmes Wohngefühl. Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Brennwertheizung der Firma Wolf (Baujahr 2012) mit solarthermischer Unterstützung der Warmwasserbereitung. Die Kombination aus effizienter Brennwerttechnik und Solarthermie sorgt für eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen zu verwirklichen. Damit eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Familienhaus auf einem außergewöhnlich schönen Grundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen des Berliner Nordens nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Ortsteil Hermsdorf, einem der beliebtesten Wohngebiete im grünen Norden der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und einen gewachsenen Baumbestand aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Das lebendige Zentrum Hermsdorfs rund um die Heinsestraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet der nahegelegene S-Bahnhof Hermsdorf. Von hier besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die Berliner City sowie das Umland über die nahegelegene A111 schnell erreichbar. Die Lage verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 44.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.57
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 182 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis625.000 €
Preis pro m²3.442 €
Wohnfläche182 m²
