Haus mit Entwicklungspotenzial auf 950 m² Grundstück in Norderstedt-Harksheide_
22850, Norderstedt
4 Zimmer•110 m² Wohnfläche•950 m² Grundstück
Adresse
22850, NorderstedtZimmer
4Wohnfläche
110 m²Grundstück
950 m²Preis pro m²
4.900 €/m²Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich auf einem ca. 950 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Norderstedt-Harksheide. Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet darüber hinaus vielfältige Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über einen individuellen, über die Jahrzehnte gewachsenen Grundriss mit Wohn- und Nutzflächen im Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie im Keller. Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen fließenden Übergang zum Garten. Besonderen Charme verleihen die teilweise erhaltenen originalen Pitch-Pine-Dielen, zwei Kaminöfen sowie der gewachsene Garten mit altem Baumbestand, Gartenhaus und viel Raum für eigene Ideen. Nach Angaben des Eigentümers wurde die grundsätzliche Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung des Grundstücks in der Vergangenheit bereits positiv beurteilt. Die konkrete baurechtliche Umsetzbarkeit ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen. # Ausstattung • Großzügiger Wintergarten • Teilweise originale Pitch-Pine-Dielen • Zwei Kaminöfen im Wintergarten und Obergeschoss • Duschbad im Erdgeschoss • Vollbad im Obergeschoss • Gäste-WC • Gas-Brennwertheizung • Zweifach verglaste Fenster (Baujahr 1995) • Teildämmung des Daches (2015) • Garage und zwei Carports • Großes Gartenhaus (ca. 16 m²) • Regenwassernutzungsanlage mit 10.000-Liter-Erdtank • Gewachsener Garten mit altem Baumbestand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 950 m² - Nutzfläche: ca. 58 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im Norderstedter Stadtteil Harksheide in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Versorgungsbereich entlang der Segeberger Chaussee bietet mit Supermärkten, Fachgeschäften, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Die Hamburger Stadtgrenze ist ebenso wie verschiedene Busverbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet das rund 950 m² große Grundstück einen angenehmen Rückzugsort mit viel Platz im eigenen Garten und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. # Sonstiges Nach Angaben des Eigentümers wurde die grundsätzliche Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung des Grundstücks in der Vergangenheit bereits positiv beurteilt. Die konkrete baurechtliche Umsetzbarkeit ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse wurden auf Grundlage vorhandener Bestandsunterlagen sowie eigener Aufmaße erstellt und dienen ausschließlich der Orientierung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßhaltigkeit wird keine Gewähr übernommen. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Sämtliche Flächenangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. überschlägigen Ermittlungen und sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu prüfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 186 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-11 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5400458Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1933. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis539.000 €
Preis pro m²4.900 €
Wohnfläche110 m²
