Das Traumhaus für Ihre Familie - in ruhiger Sackgassenlage!
50226, Frechen
•5 Zimmer•155 m² Wohnfläche•395 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
155 m²Grundstück
395 m²Preis pro m²
5.032 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Auf zwei Etagen erstrecken sich fünf großzügige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die auf einer Wohnfläche von ca. 155m² viel Raum für Entfaltung und Privatsphäre schaffen. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Sonnenterrasse. In dem ca. 263m² großen Garten können Sie sonnige Stunden mit Freunden und Familie genießen. Während die Klimatisierung an warmen Tagen für eine angenehme Temperatur in dem Wohnbereich und Elternschlafzimmer sorgt, sorgt die Abluftwärmepumpe an kühlen Tagen durch die Fußbodenheizung für eine gemütliche Wärme im gesamten Haus. Das Badezimmer ist mit Badewanne und bodentiefer Dusche ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC, im Erdgeschoss, rundet den Komfort ab. Besonders reizvoll sind die Wellness-Extras, die zum Entspannen einladen: eine eigene Sauna und ein Whirlpool verwandeln Ihr Zuhause in eine private Oase der Erholung. Ein Stellplatz vor der Garage, sowie ein weiterer Stellplatz in der Garage, bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Außerdem können Sie über die integrierte Wallbox bequem Ihr E-Auto laden. Dieses besondere Herzstück steht nach Absprache für Ihre neuen Bewohner zum Einzug bereit! # Ausstattung Dieses Haus lässt nichts an Wünschen offen: - Smart-Home, alle Sonnenschutzprodukte sowie Außenbeleuchtungen sind über das Handy bedienbar - Haustüre mit vollmotorischem Schloss und Fingerscan, auch über eine App steuerbar - Garagentor motorisiert, von außen über Fingerscan und App öffenbar - Klingelanlage mit integrierter Kamera - 3-fach-verglaste-Fenster, teilweise aus Kunststoff mit Aludeckschale, teilweise Aluminium Außerdem sind alle Fenster mit Sonnenschutz versehen - Photovoltaikanlage inkl. 10KW Speicher - moderne Einbauküche, Sauna und Whirlpool im Kaufpreis enthalten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 395 m² # Lagebeschreibung Frechen, die lebendige Stadt im Rhein-Erft-Kreis, vereint charmanten Kleinstadtcharakter mit urbaner Nähe zur Domstadt Köln. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: idyllisches Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig die pulsierende Metropole in nur etwa 15 Autominuten. Der gefragte Stadtteil besticht durch seine familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und ruhige Wohnlage. Exzellente Verkehrsanbindungen über die nahe A4 und A1 sowie die S-Bahnlinie nach Köln machen Pendeln zum Kinderspiel. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die umliegenden Grüngebiete laden zu entspannten Spaziergängen ein, während das Freizeitangebot keine Wünsche offenlässt. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen für Ihre ganze Familie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 48.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 17.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 10002Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 2013. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis780.000 €
Preis pro m²5.032 €
Wohnfläche155 m²
