Das perfekte Reihenmttelhaus für die kleine Familie!
44866, Wattenscheid-Mitte, Bochum
•118 m² Wohnfläche•249 m² Grundstück
Wohnfläche
118 m²Grundstück
249 m²Preis pro m²
2.839 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Reihenmittelhaus mit großzügiger Terrasse und familienfreundlicher Raumaufteilung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1930 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus klassischem Charme und modernen Ausstattungsmerkmalen. Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus ein praktisches Gäste-WC abgeht. Weiter führt der Weg in die Küche, die als zentraler Dreh- und Angelpunkt des Erdgeschosses dient. Von hier aus erreichen Sie sowohl das gemütliche Wohnzimmer als auch das angrenzende Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 36 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet viel Platz zum Entspannen und ist durch ihre Lage angenehm uneinsichtig – ideal für ruhige Stunden im Freien. Der dahinterliegende Garten lädt zum Sonnenbaden, Spielen und Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die sich ein eigenes Kinderbad teilen. Dieses ist ebenso wie das zweite Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Das Dachgeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer und bietet somit einen privaten Rückzugsort. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum im Spitzboden sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Fenster im DG, Böden sowie die Bäder erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und eignet sich ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und schönem Außenbereich suchen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis335.000 €
Preis pro m²2.839 €
Wohnfläche118 m²
