Das ist es! Charakter-Villa mit parkähnlichem Garten und unverbaubarem Ausblick
61184, Karben
•7 Zimmer•205 m² Wohnfläche•1470 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
205 m²Grundstück
1470 m²Preis pro m²
7.543 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Substanz und eine gehobene Lage, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem rund 1.470 m² großen, parkähnlich angelegten zentral in Karben gelegenen Hanggrundstück genießen Sie absolute Privatsphäre, einen unverbaubaren Blick ins Grüne und direkten Bezug zur Natur. Eine vergleichbare Größe des Flurstücks sucht seinesgleichen vergeblich. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand ohne erkennbaren Renovierungsstau. Rund 206 m² Wohnfläche bieten viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Galerie, Kamin und Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und verbinden das Wohnen mit dem eindrucksvollen Garten. Mehrere Terrassen- und Freisitzbereiche laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Technische Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Frischluftzufuhr, Zentralstaubsauger, Wäscheabwurfschacht, Video-Türsprechanlage, Solarthermie sowie moderne dreifach verglaste Fenster unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Einige Ausstattungsdetails wie die charakteristischen Holzdecken, Natursteinböden oder der Kachelofen spiegeln den hochwertigen Baustil ihrer Entstehungszeit wider und bieten gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach heutigen Gestaltungswünschen. Schon bei Errichtung des Hauses wurden keine Kosten und Mühen gescheut und diese wurden stets beibehalten! Wer ein großzügiges Zuhause mit außergewöhnlichem Grundstück, hoher Wohnqualität und langfristiger Wertbeständigkeit sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. # Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 1.470 m² Grundstück • Ca. 206 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Nutzfläche • Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Zugang • Unverbaubarer Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet • Parkähnlich angelegter Garten mit Teich • Sonnenterrasse mit Teilüberdachung • Mehrere Freisitze, teilweise mit Glasüberdachung • Attraktives Gartenhaus sowie weitere Gartenhütten • Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin • Kachelofen zur zentralen Beheizung des Wohnraums • Galerie mit Arbeitsbereich • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Moderne Gasheizung mit Solarthermieunterstützung • Lüftungsanlage mit zuschaltbarer Frischluftzufuhr • Neue dreifach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden, teilweise programmierbar • Video-Türsprechanlage • Zentralstaubsaugeranlage • Wäscheabwurfschacht zum Hauswirtschaftsraum • Große Waschküche/Zubereitungsküche • Großzügiger Hauswirtschaftsraum • Doppelgarage mit automatischen Sektionaltoren • Direkter Zugang von der Garage ins Haus • Lastenaufzug von der Garage zur Speisekammer • Großzügige Keller- und Nebenflächen • Satellitenanlage • Energieverbrauchsausweis: 90 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MWSt. - Grundstücksfläche: ca. 1470 m² - Nutzfläche: ca. 150,57 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Karben. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick in das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit der Rhein-Main-Metropole Frankfurt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und internationale Fach- und Führungskräfte. Das Karbener Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: • Bahnhof Karben (S6 Richtung Frankfurt und Friedberg): ca. 3,5 km • Frankfurt am Main Innenstadt: ca. 20 km • Autobahn A661 (Anschluss Bad Vilbel/Karben): ca. 7 km • Autobahn A5 (Bad Homburger Kreuz): ca. 12 km • Frankfurt Airport: ca. 30 km Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Internationale Schulen sind ebenfalls gut erreichbar: • ESRM Europäische Schule: ca.7 km • Frankfurt International School (FIS), Oberursel: ca. 20 km • Metropolitan School Frankfurt: ca. 20 km • Strothoff International School, Dreieich: ca. 35 km • accadis International School Bad Homburg: ca. 16 km Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine, Golfanlagen sowie die Naherholungsgebiete der Wetterau und des Taunus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. # Sonstiges Allgemeine Hinweise: Sattler Living Consulting ist vom Eigentümer beauftragt, die Immobilie zu veräußern. Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben. Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Mietverträge etc. können wir Ihnen – sofern vorhanden - kurzfristig zur Verfügung stellen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen. Die Fotos enthalten Visualisierungsbeispiele einer möglichen Modernisierung (Modernisierungsvorschlag). Die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen. Der Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung, zahlbar innerhalb von 10 Tagen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Datenschutzerklärung: Wir verweisen auf die Datenschutzerklärung auf unserer Webpage, die Sie unter https://sattlerconsulting.de/rechtliche-hinweise/#datenschutzerklaerung abrufen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-12-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SLC-156-26Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 205 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.550.000 €
Preis pro m²7.543 €
Wohnfläche205 m²
