Das Besondere Haus in begehrter Lage
70374, Stuttgart - Bad Cannstatt
5 Zimmer•173 m² Wohnfläche•298 m² Grundstück
Adresse
70374, Stuttgart - Bad CannstattZimmer
5Wohnfläche
173 m²Grundstück
298 m²Preis pro m²
4.792 €/m²Baujahr
1982Über diese Immobilie
Diese traumhafte Immobilie lässt keine Wünsche offen, wurde auf einem 298 m² großen Grundstück erbaut und bietet mit 173 m² Wohnfläche jede Menge Platz zur freien Entfaltung. Die zwei Vollgeschosse des malerischen 1 Familienhauses überzeugen durch einen klugen und repräsentativen Grundriss, der je nach Anzahl der Bewohner, vielfältige Nutzungsoptionen bietet. Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit stetig modernisiert. 2019 wurde das Bad wunderbar saniert sowie die Heizung erneuert und im Jahr 2020 wurde das Flachdach runderneuert. Bevor wir uns das Innenleben etwas genauer ansehen, zunächst noch einige Fakten und Daten, die die eingangs erwähnte, stringente Entwicklung der Eigentümer unterstreichen: Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1982, was angesichts der Sanierungsmaßnahmen gleichwohl eine zu vernachlässigende Zahl ist. Es besticht unter anderem mit seiner ruhigen Lage und der dennoch gegeben Urbanität. Ein stillvoller Kamin, eine Einzelgarage und der herrliche Gartenbereich gehören ebenfalls zu dem facettenreichen Haus und runden dieses ab. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und bietet im Innenbereich viele Optionen zur individuellen Gestaltung. # Ausstattung Stufenlos gelangen Sie in das Erdgeschoss mit seinem großzügigen Eingangsbereich. Über den einladenden Flur, der wunderbar als Garderobe dient gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, den wundervollen, lichtdurchfluteten und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich schafft durch großflächige Fensterfronten ein einzigartiges Raum- und Lichtspektakel und verleiht dem Haus seine einmalige Note, offen, hell und elegant. Der freistehende Kamin tut sein Übriges und sorgt für knisterndes Holz, lodernde Flammen und eine wohlige Atmosphäre. Die voll ausgestattete Küche mündet in die charmante Innenterrasse, diese darf hier selbstverständlich nicht unerwähnt bleiben. Was Sie hier liebevoll zubereiten, können Sie sowohl im Innen- als auch Außenbereich genießen. Man verfügt über reichlich Platz für einen gemütlichen Essbereich, während sich dieser an warmen Sommertagen, auch auf die angrenzende, einladende Terrasse verlagern lässt. Das Sahnehäubchen auf diesem hinreißenden Areal, eingebettet von herrlichem Grün, zweifellos eine Ruheoase, die ihrem Namen alle Ehre macht und die ganze Familie und vor allem auch Kinder zum Spielen, Toben und Verweilen einlädt. Dieser Bereich ist somit nicht nur an schönen Tagen ein wundervolles Refugium. Frei nach Hans-Hermann Bentrup: „Grün ist nicht alles, aber ohne Grün ist alles nichts“. Ein als Kinderzimmer oder ebenso als Office nutzbares Zimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss sowie das geschmackvolle Tageslichtbad samt seiner Stehdusche und komplettieren die Etage. Über die charmante und generöse Treppe gelangt man in das Obergeschoss, hier befindet sich das geschmackvolle und sanierte Tageslichtbad. Das helle Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer vollenden diese Etage. Durch die vollständige Unterkellerung bietet das Wohnhaus auch im Untergeschoss eine angenehme Platz- und Nutzungsvielfalt. Hier befindet sich ein sage und schreibe 29 m² großer Raum, dieser kann wahlweise als Arbeits-, Hobby-, und Gästezimmer oder auch als autarker Bereich für bereits ältere Kinder genutzt werden. Die großzügige Waschküche, ein Zimmer welches als Werkstatt fungierte und ohne weiteres in einen Hauswirtschaftsraum umgestaltet werden kann und ein separates WC vervollständigen die Etage. Der komplette Bereich bietet viel Platz für Ihre Möbel und Gestaltungsideen, hier können Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden lassen. Die Qualität, die Lage und das Umfeld dieses schönen Einfamilienhauses in Kombination mit Ruhe, Wohnqualität und Naturnähe sprechen für sich. Ein mit Sicherheit sehr interessantes Objekt, welches sich nicht nur bestens für Familien eignet sondern auch als Immobilie die Wohnen und Arbeiten vereint. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 298 m² # Lagebeschreibung In Top Lage Bad Cannstatts und sehr angenehmer Nachbarschaft können alltägliche Besorgungen bequem innerhalb kürzester Zeit erledigt werden. Die Umgebung lädt hier zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Eine Wohnlage in einzigartiger Kombination aus Naturnähe und Sicherheit. Der Bahnhof Stuttgart- Bad Canstatt als zentraler Knotenpunkt im Netz der S-Bahn Stuttgart ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und fährt alle relevanten und naheliegenden Städte an. Die angrenzende Landeshauptstadt Stuttgart bedarf keiner weiteren Erklärung und entzückt mit weiteren kulturellen Highlights. Wurde ihre Neugierde geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1956Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis829.000 €
Preis pro m²4.792 €
Wohnfläche173 m²
