ⓁⓅⒺ Dahoam in "klein Venedig!" | Ein Original aus 1929 | frei! | ca. 99m² | Untere Au - München
81541, Schwalbenstraße, München
•99 m² Wohnfläche
Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
9.010 €/m²Baujahr
1929Über diese Immobilie
In der Unteren Au gibt es Lagen, die wirken wie ein „Geheimfach“ in der Stadt - grün, historisch, ruhig, und dann läuft auch noch der Auer Mühlbach, nicht nur in unmittelbarer Umgebung, sondern direkt durch meine Immobilie! Nicht umsonst nennt man diese Ecke im Volksmund auch Klein-Venedig, historisch war das Wasser hier Lebensader und Arbeitswelt im Viertel, heute ist genau diese Nähe zum Bach ein seltener Luxus. Dahoam, in der Schwalbenstraße 2 (81541 München), wartet eine Wohnung, die zwei Dinge zugleich vereint, ein Stück Münchner Geschichte und eine Leinwand für ein Premium-Makeover. Die Wohnung befindet sich im 4. von insgesamt fünf Stockwerken (sozusagen in der Bel Étage) eines Altbaus von ca. 1929. Das Ensemble steht nicht unter Denkmalschutz und wird im aktuellen Zustand als sanierungsbedürftiger Bestand verkauft. Die Wohnung ist leerstehend, das Haus umfasst insgeamt 15 Einheiten. Derzeit wohnen viele Selbstnutzer im Objekt, das spürt man definitiv im Alltag. Ein weiterer, sehr beruhigender Pluspunkt, das Gebäude wurde 2018 umfassend durch einen Bauträger saniert und aufgeteilt, unter anderem wurden Dach und Fenster erneuert, die Substanz ist damit auf heutigem Stand, während Sie innen Ihre ganz persönliche Handschrift setzen. Derzeit sind keine größeren und anstehenden Sanierungen geplant! Im Zuge der Planung ist außerdem besonders spannend, im künftig vorgesehenen Wohnbereich zur Südseite besteht die Genehmigung für ein bodentiefes Fenster, das Element ist bereits vorhanden und lagert im Keller, der damalige Mieter wollte es nicht einbauen lassen, heute ist es Ihre Chance auf diesen Effekt - mehr Licht, mehr Großzügigkeit und ein Blick, der sich wie eine private Kulisse anfühlt, direkt in Richtung Auer Mühlbach. Wichtig & transparent: Die in der Vermarktung eingesetzten Renovierungsbilder sind Visualisierungen und zeigen einen möglichen Zielzustand, nicht den aktuellen Ist-Zustand. Selbstverständlich sind die Originalbilder ebenfalls eingearbeitet. Kaufpreis Wohnung: 892.000 € Einmalige Option: Direkt nebenan, in einer separaten WEG, kann auf Wunsch ein Duplexparker für 17.800 € zusätzlich erworben werden, in dieser Mikrolage ist die Stellplatz Verfügbarkeit selten, diese Gelegenheit kommt nicht oft. ;-)Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis892.000 €
Preis pro m²9.010 €
Wohnfläche99 m²
