Klein - Fein - Mein !
40668, Meerbusch
•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche•275 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Grundstück
275 m²Preis pro m²
3.065 €/m²Baujahr
1925Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Lank-Latum. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Keller sowie eine Doppelgarage auf dem Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit direktem Ausgang in den Garten, ein Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der beispielsweise als Hobbybereich oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Das eigentliche Badezimmer ist im Kellergeschoss untergebracht, wo sich zudem weitere Lagermöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der viel Platz für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Gestaltungsideen bietet. Das Objekt eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die ein Haus nach ihren eigen Vorstellungen modernisieren möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Durchlauferhitzer - Doppelgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 275 m² - Nutzfläche: ca. 70,85 m² # Lagebeschreibung Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen u. Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, "dörfliches" Miteinander. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Neben einem ortseigenen Krankenhaus und dem in zentraler Lage befindlichen Seniorenstift sind ebenso Ärzte aller Fachrichtungen vorhanden. Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne „Forum Wasserturm“ sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie. Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut. Über die ortseigene Autobahnauffahrt gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 – Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen, die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 – 20 Fahrminuten. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 222,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 14647Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1925. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²3.065 €
Wohnfläche75 m²
