Dachterrassentraum in Tegelort – lichtdurchflutete Maisonette mit zwei Terrassen nahe der Havel
13505, Konradshöhe, Berlin
•112 m² Wohnfläche
Wohnfläche
112 m²Preis pro m²
5.170 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wohnen zwischen Havel und Natur! In begehrter und naturnaher Lage von Berlin-Tegelort präsentiert sich diese besondere Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Helligkeit und ein hohes Maß an Wohnqualität miteinander verbindet. Auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² erwarten Sie insgesamt drei Zimmer sowie ein großzügiges Studio im oberen Geschoss, das sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbybereich nutzen lässt. Die offene Raumgestaltung und die zahlreichen Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in die Räume und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erste Terrasse, die den Wohnbereich ideal ergänzt und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein besonderes Highlight befindet sich im oberen Geschoss: Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier genießen Sie einen angenehmen Blick über die umliegende Bebauung sowie einen leichten Wasserblick. Die Havel befindet sich nur etwa 350 Meter entfernt und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Die Schlafzimmer sind funktional geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das zusätzliche Studio erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich und schafft flexible Raumreserven für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Gebäude wurde 1906 errichtet und wird über eine Gasheizung beheizt. Die Kombination aus charmantem Altbaucharakter, großzügiger Raumgestaltung und attraktiven Außenflächen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Nordwesten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 112 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis579.000 €
Preis pro m²5.170 €
Wohnfläche112 m²
