Dachswald-Halbhöhenlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und attraktivem Hobbyraum!
70569, Stuttgart - Vaihingen
•3.5 Zimmer•107 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
4.579 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit zwei Balkonen sowie zwei weitere Zimmer auf der Ebene. Das Highlight: ein im Souterrain/Untergeschoss des Hauses gelegenes Zimmer mit Bad eignet sich insbesondere als Gästezimmer, Büro oder auch als Hobbyraum. Mit dieser besonderen Aufteilung bietet sich Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung ist frei und kann direkt bezogen werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum im Keller Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt, in den funktionalen Bereichen wie Küche, Bad und WC Fliesen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Einbauküche wurde seinerzeit hochwertig erneuert und ist mit sämtlichen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei Balkone: ein sonniger Südbalkon sowie ein zusätzlicher kleinerer Ostbalkon. Ein Stellplatz im Duplex-Parker ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Hervorzuheben ist der im UG/Souterrain gelegene Hobbyraum. Dieser ist beheizt, natürlich belichtet und somit vielseitig nutzbar. Der Hobbyraum verfügt über ein eigenes kleines Bad. Ein separater Abstellraum im Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Gebäude befindet sich in exklusiver, ruhiger Halbhöhen-Aussichtslage an einem Südhang im Wohngebiet Dachswald. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die hervorragende Wohnqualität aus. Anbindung an den ÖPNV über die Buslinie 82 in ca. 6 min zu Fuß erreichbar. Auch mit dem Auto sind Sie über die B14 oder die A381 schnell in der Innenstadt oder auf der Autobahn A8. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in Vaihingen. Die Universität Stuttgart mit dem Campus Vaihingen ist kurzen Weges erreichbar. # Sonstiges Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 662,00 EUR inkl. der Vorauszahlungen für Heizung, Wasser, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Hausreinigung, Gartenpflege, Aufzug, diverse Versicherungen, Verwaltungskosten und Rücklagenzuführung etc. Die Wohnung ist ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert gewesen. Sollte Bedarf für ein weiteres Zimmer bestehen, könnte dies - wie in den beigefügten Plänen ersichtlich - wieder zurückgebaut werden. Die Wohnfläche der Wohnung beläuft sich laut Wohnflächenberechnung auf ca. 91 m². Die Fläche des Hobbyraums beläuft sich auf ca. 16 m² und wurde in einer Berechnung als Wohnfläche, in der anderen als Nutzfläche ausgewiesen. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 107 m². # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 105,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.06.2020 - Gültig bis: 2030-06-15 Baujahr Wärmeerzeuger 2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: S-109183Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis490.000 €
Preis pro m²4.579 €
Wohnfläche107 m²
