Dachgeschosswohnung in gepflegten MFH der 90er Jahre mit Galerie
44269, Dortmund - Berghofen
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
3.566 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 bietet eine solide Basis für vielseitige Wohnkonzepte. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein klar strukturierter Zugang, von dem aus sich die einzelnen Wohneinheiten und Gemeinschaftsflächen geordnet erschließen lassen. Die Aufteilung unterstützt einen angenehmen Wohnfluss und sorgt für eine gute Trennung von privaten Bereichen und den gemeinschaftlich genutzten Zonen. Von hier aus führen die Wege in die jeweiligen Wohnbereiche, die sich flexibel möblieren und an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen. Die Raumzuschnitte sind darauf ausgelegt, alltagstaugliche Abläufe zu ermöglichen, mit ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Rückzug. Je nach Einheit lassen sich funktionale Bereiche wie Küche und Bad sinnvoll in den Tagesablauf integrieren, während Wohn und Schlafräume eine klare Struktur für unterschiedliche Nutzungen bieten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 480 m² eröffnet das Haus interessante Perspektiven, sowohl für die langfristige Nutzung als auch für eine wertorientierte Weiterentwicklung. Die Energieeffizienzklasse D ordnet das Objekt energetisch ein und bietet eine transparente Grundlage für mögliche Optimierungen. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als gepflegt wirkende, gut nutzbare Immobilie mit klarer Erschließung und einem Flächenangebot, das unterschiedliche Wohnbedarfe abdecken kann. # Ausstattung - Baujahr 1992 - Energieeffizienzklasse D - Mehrfamilienhaus - Wohn und Nutzfläche gesamt ca. 480 m² - Eigentumsverhältnisse: Miteigentumsanteil: 135/1.000 - aktuell vermietet - 380 Euro Nettokaltmiete # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Gesamtfläche: ca. 1023 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Dortmund, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit alltagstauglicher Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Umgebung wirkt angenehm überschaubar und bietet eine gute Mischung aus Ruhe und praktischer Nähe zu Angeboten des täglichen Bedarfs. Nahversorgung und Alltag Für den schnellen Einkauf liegt ein PENNY Supermarkt in der Nähe, ebenso zwei Bäcker, darunter Hosselmann. Auch eine Apotheke ist gut erreichbar, sodass Besorgungen im Alltag ohne großen Aufwand möglich sind. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Restaurants in der Umgebung, zum Beispiel das Mythos Grillhaus. Kinderbetreuung und Freizeit Für Familien besonders wichtig sind die kurzen Wege zu Betreuungsangeboten und Spielmöglichkeiten. Der Ev. Kindergarten Benninghofen liegt in der Nähe, ebenso der Kath. Kindergarten St. Benno. Ein Spielplatz befindet sich praktisch um die Ecke, weitere Spielplätze sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Das unterstützt einen unkomplizierten Tagesablauf und bietet Kindern wohnortnahe Möglichkeiten zum Spielen. Gesundheit und medizinische Versorgung Mit dem Hüttenhospital ist eine Klinik in der Nähe, was für die medizinische Grundversorgung und kurze Wege im Bedarfsfall ein Pluspunkt ist. Zusätzlich ist ein Zahnarzt in der Umgebung ansässig. Mobilität und Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen, darunter Am Lohbach, sind fußläufig erreichbar. Für Fahrten mit dem Auto ist die Autobahn A1 in ca. 8 km erreichbar. Der Flughafen Dortmund ist mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Einordnung des Wohnumfelds Das Quartier ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur. Die Eigentümerquote liegt bei rund 48 Prozent, der Leerstand bei rund 4 Prozent. Mit durchschnittlich etwa 2 Personen pro Haushalt und einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von rund 100 Quadratmetern zeigt sich ein Umfeld, das auf dauerhaftes Wohnen ausgelegt ist.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,6 km Realschule 1,8 km Gymnasium 1,9 km Autobahn 3,8 km Zentrum 5,3 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - Eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen. - Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an R&G Wirtschaftskanzlei GmbH gegen Rechnung zu zahlen. - Eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, Karl-Halle-Straße 2-6 58097 Hagen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-00581_3Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²3.566 €
Wohnfläche53 m²
