DACHGESCHOSSWOHNUNG FÜR HÖHERE ANSPRÜCHE
10318, Karlshorst
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
5.988 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die 2001 erbaute Dachgeschoss-Wohnung lädt ein auf den ersten Blick. Das kann an der extravaganten Linienführung des Grundrisses liegen, auch am Oberlicht und am durchgängig verlegten Holzparkett, das optisch alles vereint. Hier zwitschern die Vögel. Die Atmosphäre lässt einen die Intensität der Stadt vergessen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein luxuriöses Bad mit Wanne und Dusche und eine offene Küche, die sich mit dem vorgelagerten Flur optisch verbindet. Beim Eintreten kommt links das Bad, danach die offene Küche, rechts das Wohnzimmer mit verglastem Kamin und Balkon. Der Ausblick über die Dächer lässt einen in die Ferne sehen. Der Balkon bietet ab mittags Sonne. Am Ende des Korridors gehen weitere zwei Zimmer ab. Die Wohnung hat Ost-West-Ausrichtung. Die Morgensonne belichtet Bad, Küche und ein Zimmer, die Nachmittagssonne das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer. Die Parksituation ist entspannt. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großzügiger Parkbereich. # Ausstattung - Durchgängig verlegtes Holzparkett - Extravaganter Wohnungsschnitt - Helle einladende Atmosphäre - Balkon - Sonne ab mittags - Gute Verkehrsanbindung - Schicke Wohnstraße - Offene Küche - Down-Lights - Ruhige Lage - Stellplatz - Kamin # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Karlshorst wurde zur Gründerzeit als Villenkolonie angelegt und gilt als Dahlem des Ostens. Die Straße bietet das Umfeld einer privaten Wohnstraße im Stil der Jahrhundertwende mit stellenweise niveauvoller Neubebauung. Das Straßenbild hebt sich positiv von benachbarten Straßen ab. Einkaufsmöglichkeiten wie auch alle anderen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs bieten sich fußläufig an. Erwähnenswert ist, dass es eine Anzahl von Kitas, Kindergärten und Schulen, wie auch eine Musikgrundschule und ein Gymnasium in der Nähe gibt. Die Verkehrsanbindungen sind günstig sowohl in Richtung Innenstadt als auch zum nahegelegenen Müggelsee. Die Tramstation Marksburgstraße ist 350 m entfernt. Von hier fahren die Linie 27 (4 Minuten bis zum beliebten Tierpark, 3 Minuten bis S-Bahn-Station-Karlshorst), und die Linie 37 (19 Min. bis Bahnhof Berlin-Lichtenberg). Zur S-Bahn-Station-Karlshorst sind es zu Fuß 850 m. Von hieraus fahren die S3 und die Busse 296, 396 und N 40. Die Fahrt mit der S-Bahn bis Alexanderplatz dauert 14 Minuten, bis Hauptbahnhof 18 - und bis Zoologischer Garten 23 Minuten. Bis Ostkreuz dauert die Fahrt 7 Minuten. Von hieraus bekommt man Ringbahnanschluss. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 84.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.02.2018 - Gültig bis: 07.02.2028 - Letzte Modernisierung: 2000 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3494Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 80 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis479.000 €
Preis pro m²5.988 €
Wohnfläche80 m²
