DACHGESCHOSS DELUXE!

47807, Krefeld

•4 Zimmer•150 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

150 m²

Preis pro m²

2.153 €/m²

Baujahr

1970

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese außergewöhnliche, luxuriöse Eigentumswohnung erstreckt sich nahezu über das gesamte Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint stilvolles Design mit höchstem Wohnkomfort. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht konzipierter Grundriss mit vier großzügigen Zimmern und einer hochwertigen Ausstattung. SO WOHNEN SIE: Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Koch- und Essbereich, der harmonisch in den beeindruckenden Wohnbereich übergeht. Das ca. 43 m² große Wohnzimmer begeistert mit seinen großzügigen Fensterfronten, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen und den eleganten anthrazitfarbenen Fliesenboden in edler Marmoroptik eindrucksvoll in Szene setzen. Der private Wohnbereich ist bewusst vom repräsentativen Wohnbereich getrennt. Ein großzügiger Flur, der sich hervorragend als Ankleidebereich eignet, erschließt die privaten Räumlichkeiten. Hier befinden sich zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice anbieten. Die gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und zeitloser Architektur macht diese Dachgeschosswohnung zu einem exklusiven Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil, Komfort und Wohnqualität legen. SONNE: Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse in begehrter Südwestausrichtung und hochwertigem Holzplankenbelag. Sie erstreckt sich nahezu über die gesamte Länge der Wohnung und eröffnet einen schönen Blick in die gepflegte Grünanlage. Dank der direkten Zugänge vom Essbereich, Wohnzimmer sowie beiden Schlafzimmern wird ein außergewöhnliches Wohngefühl geschaffen. Drei Markisen bieten an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und machen die Terrasse zu einem idealen Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien. WELLNESS: Auch im Bereich der Bäder überzeugt die Wohnung mit durchdachter Ausstattung und hohem Komfort. Zwei großzügige Tageslichtbäder stehen Ihnen zur Verfügung und bieten ein stilvolles Ambiente. Das eine Badezimmer ist mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet, das zweite Bad lädt mit seiner komfortablen Eckbadewanne zu entspannenden Wohlfühlmomenten ein. Oberlichter sorgen in beiden Bädern für eine angenehme, natürliche Belichtung. KOCHEN: Der offen gestaltete Koch- und Essbereich vereint Funktionalität mit wohnlicher Eleganz. Hier finden Hobbyköchinnen und Hobbyköche ideale Voraussetzungen. Die hochwertige Einbauküche im Landhausstil sowie die passende Bar fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schaffen einen kommunikativen Treffpunkt, der zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. PARKEN: Ergänzt wird dieses attraktive Wohnangebot durch zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die ein komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglichen. Für Besucher stehen in unmittelbarer Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass auch Gäste jederzeit bequem anreisen können. NÜTZLICHES: Direkt an die Küche schließt sich ein praktischer Vorrats- und Hauswirtschaftsraum an, der zusätzlichen Platz für Lebensmittel und Haushaltsutensilien bietet. Ein weiterer Abstellraum auf der Dachterrasse eignet sich ideal zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner. Ein eigenes Kellerabteil ermöglicht die sichere Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen. QUINTESSENZ: Mit nur wenigen individuellen Anpassungen lässt sich diese exklusive Dachgeschosswohnung optimal an persönliche Wohnwünsche anpassen. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigen Wohnbereichen und stilvollem Ambiente schafft beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. # Ausstattung Im folgenden finden Sie einige Ausstattungsdetails: • Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten • Baujahr 1970 • 4 Zimmer auf ca. 150 m² Wohnfläche • Gegensprechanlage • Böden: anthrazitfarbener, marmorierter Fliesenboden im Eingangsbereich, Koch-/Essbereich, Wohnzimmer und beiden Bädern I dunkelbrauner Laminatboden in Holzoptik im Flur und beiden Schlafzimmern • Fenster: Kunststofffenster doppeltverglast aus dem Jahr 2003, überwiegend mit elektrischen Rollläden, Oberlichter teilweise mit elektrischem Öffnungsmechanismus • zwei Tageslichtbäder mit weißem Fliesenspiegel, eines mit Wanne, eines mit Dusche •Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung • Einbauküche sowie Bar im Landhausstil inkl. Einbaumöbel und Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten • große Sonnenterrasse in Südwestausrichtung mit Holzdielen und drei elektrischen Markisen • eigener Kellerraum, Speisekammer in der Küche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss auf der Terrasse • zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, weitere öffentliche Parkplätze entlang der Straße vor dem Haus - Öl-Zentralheizung, in 2025 erneuert, elektrische Warmwasseraufbereitung • Hausmeisterservice • Hausgeld: für die Wohnung mtl. 707 € gemäß Wirtschaftsplan 2025, davon umlagefähig ca. 481 €, für die Tiefgaragenstellplätze mtl. 56 €, davon umlagefähig ca. 26 € • Erhaltungsrücklage: ca. 92.525 € gemäß Abrechnung 2025 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Fischeln, dem südlichsten und zugleich einem der gefragtesten Wohnstandorte der Stadt. Rund 27.000 Einwohner schätzen den gewachsenen, dörflichen Charakter, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität. Das gepflegte Mehrfamilienhaus an der Anrather Straße liegt in einer angenehmen Wohnlage, eingebettet zwischen Wiesen und altem Baumbestand. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Einkaufstreff befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet unter anderem eine Bäckerei sowie einen Kiosk für den täglichen Einkauf. Entlang der Kölner Straße finden Sie darüber hinaus zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Apotheken sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe gelegene Autobahn A44 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Mönchengladbach in rund 15 Minuten. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Fischeln mit der Krefelder Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen zahlreiche Sportvereine, ein Schwimmbad sowie ein vielfältiges Vereinsleben. Naturliebhaber kommen im nahe gelegenen Fischelner Bruch und den weitläufigen Feldern voll auf ihre Kosten. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren, Jogging oder Reitsport – die attraktive Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür. # Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf den Informationen der Verkäuferseite. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten kann von uns daher nicht übernommen werden. Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ist ein komplexes Vorhaben, das viel Zeit, Marktkenntnis und rechtliche Sicherheit erfordert. Als Ihr regionaler Immobilienexperte in Krefeld und Umgebung nehmen wir Ihnen den gesamten Aufwand ab und führen Ihr Immobilienprojekt zum Erfolg. Unser Full-Service für Ihren Erfolg: • Fundierte Wertermittlung: Eine marktgerechte Analyse bildet das sichere Fundament für den bestmöglichen Verkauf. • Professionelle Vermarktung: Wir erstellen hochwertige, aussagekräftige Exposés und setzen moderne Marketingstrategien gezielt ein. • Komplette Abwicklung: Vom strukturierten Besichtigungsmanagement über die intensive Bonitätsprüfung der Interessenten bis hin zur Begleitung zum Notarvertrag – wir regeln alles für Sie. • Umgang mit Besonderheiten: Ob Baulasten, Sondernutzungsrechte oder rechtliche Details – wir behalten den Überblick. • Starkes Netzwerk: Sollte Ihre Immobilie Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf haben, vermitteln wir Ihnen gerne qualifizierte Handwerker und Fachleute aus unserem langjährigen Partnernetzwerk. Gewinnen Sie wertvolle Zeit und maximale Sicherheit bei der Abwicklung. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch kennenzulernen. Trimpop & Trimpop Immobilien GmbH Telefon: 02151 / 3699880 www.trimpop-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 142 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2030-01-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AN101

Ausstattung

Terrasse

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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Kaufpreis322.900 €

Preis pro m²2.153 €

Wohnfläche150 m²

Ab 969 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren