DACHGESCHOSS DELUXE!
47807, Krefeld
•150 m² Wohnfläche
Wohnfläche
150 m²Preis pro m²
2.153 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche, luxuriöse Eigentumswohnung erstreckt sich nahezu über das gesamte Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint stilvolles Design mit höchstem Wohnkomfort. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht konzipierter Grundriss mit vier großzügigen Zimmern und einer hochwertigen Ausstattung. SO WOHNEN SIE: Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Koch- und Essbereich, der harmonisch in den beeindruckenden Wohnbereich übergeht. Das ca. 43 m² große Wohnzimmer begeistert mit seinen großzügigen Fensterfronten, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen und den eleganten anthrazitfarbenen Fliesenboden in edler Marmoroptik eindrucksvoll in Szene setzen. Der private Wohnbereich ist bewusst vom repräsentativen Wohnbereich getrennt. Ein großzügiger Flur, der sich hervorragend als Ankleidebereich eignet, erschließt die privaten Räumlichkeiten. Hier befinden sich zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice anbieten. Die gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und zeitloser Architektur macht diese Dachgeschosswohnung zu einem exklusiven Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil, Komfort und Wohnqualität legen. SONNE: Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse in begehrter Südwestausrichtung und hochwertigem Holzplankenbelag. Sie erstreckt sich nahezu über die gesamte Länge der Wohnung und eröffnet einen schönen Blick in die gepflegte Grünanlage. Dank der direkten Zugänge vom Essbereich, Wohnzimmer sowie beiden Schlafzimmern wird ein außergewöhnliches Wohngefühl geschaffen. Drei Markisen bieten an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und machen die Terrasse zu einem idealen Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien. WELLNESS: Auch im Bereich der Bäder überzeugt die Wohnung mit durchdachter Ausstattung und hohem Komfort. Zwei großzügige Tageslichtbäder stehen Ihnen zur Verfügung und bieten ein stilvolles Ambiente. Das eine Badezimmer ist mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet, das zweite Bad lädt mit seiner komfortablen Eckbadewanne zu entspannenden Wohlfühlmomenten ein. Oberlichter sorgen in beiden Bädern für eine angenehme, natürliche Belichtung. KOCHEN: Der offen gestaltete Koch- und Essbereich vereint Funktionalität mit wohnlicher Eleganz. Hier finden Hobbyköchinnen und Hobbyköche ideale Voraussetzungen. Die hochwertige Einbauküche im Landhausstil sowie die passende Bar fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schaffen einen kommunikativen Treffpunkt, der zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. PARKEN: Ergänzt wird dieses attraktive Wohnangebot durch zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die ein komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglichen. Für Besucher stehen in unmittelbarer Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass auch Gäste jederzeit bequem anreisen können. NÜTZLICHES: Direkt an die Küche schließt sich ein praktischer Vorrats- und Hauswirtschaftsraum an, der zusätzlichen Platz für Lebensmittel und Haushaltsutensilien bietet. Ein weiterer Abstellraum auf der Dachterrasse eignet sich ideal zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner. Ein eigenes Kellerabteil ermöglicht die sichere Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen. QUINTESSENZ: Mit nur wenigen individuellen Anpassungen lässt sich diese exklusive Dachgeschosswohnung optimal an persönliche Wohnwünsche anpassen. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigen Wohnbereichen und stilvollem Ambiente schafft beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit besonderem Wohnkomfort.Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis322.900 €
Preis pro m²2.153 €
Wohnfläche150 m²
