Dachau - Hell. Individuell. Malerisch. - Maisonette im Grünen!
85221, Kr. Dachau - Dachau
•3.5 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
6.356 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Ensemble wurde im Jahr 1995 errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Zuletzt wurde im Jahr 2013 eine neue Heizungsanlage installiert. Den Bewohnern stehen praktische Kellerräume und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen zur Verfügung. Die Häuser der Anlage sind von begrünten Freiflächen umgeben, die das angenehme Wohngefühl in bester Weise unterstreichen. # Ausstattung Geräumige, individuell konzipierte 3,5-Zimmer-Wohnung. Die helle Maisonette-Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Split-Level-Aufteilung, die für eine einzigartige Atmosphäre sorgt. Mit ihrer offenen Gestaltung eignet sich die Einheit bestens für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Abgerundet wird das harmonische Gesamtbild durch den sonnigen Balkon. Dieser bietet viel Erholung und Ausblick ins Grüne. Wohnkonzept: Ebene 1: •Helles Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon •Wohnküche mit Platz für neue Einbauten (die aktuellen Kücheneinbauten sind nicht Bestandteil des Verkaufs und werden vor Übergabe ausgebaut) •Gäste-WC •Abstellkammer mit viel Stauraum •Treppenaufgang mit Zugang zu den oberen Stockwerken •Diele mit Platz für eine Garderobe Ebene 2: •Zwei ruhige Schlafzimmer •Badezimmer mit Duschwanne und großem Spiegel Ebene 3: •Offener Galeriebereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, derzeit als Arbeitszimmer eingerichtet Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum. Die Wohnung ist in Kürze beziehbar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: in Kürze beziehbar - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 6.355,93 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 97,21 m² - Nutzfläche: ca. 16,97 m² # Lagebeschreibung Ruhige und malerische Dachauer Wohnlage mit kleineren Mehrfamilienhäusern in der direkten Nachbarschaft. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu den erholsamen Amperauen aus. Eine Bushaltestelle mit den Linien 706 und 720 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der örtliche Bahnhof mit der Regionalbahn und der S-Bahn-Linie S2 bietet zudem schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle sozialen Einrichtungen befinden sich in der Ortsmitte von Dachau. Die schöne Altstadt, diverse Kultur- und Sporteinrichtungen, das Landschafts- und Naherholungsgebiet Dachau-Süd, der Karlsfelder See und der Waldschwaigsee laden zu vielseitiger Freizeitgestaltung ein. •Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 7 Gehminuten bis zur nächsten großen Parkanlage •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur örtlichen S-Bahn-Station # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 83.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-12-16 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17428Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis510.000 €
Preis pro m²6.356 €
Wohnfläche80 m²
