Großzügiges Familienhaus mit Wellnessgarten | Bieterverfahren
44289, Dortmund - Sölde
6 Zimmer•165 m² Wohnfläche•667 m² Grundstück
Adresse
44289, Dortmund - SöldeZimmer
6Wohnfläche
165 m²Grundstück
667 m²Preis pro m²
3.024 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Urlaubsgefühl statt Alltag: Dieses freistehende Einfamilienhaus im bietet mit ca. 165m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem ca. 667 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Platz, Ruhe und besondere Extras suchen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer sowie ein heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Wellnessgarten mit Teich Sauna und Whirlpool, passend dazu ein luxuriöses Elternbad. Hier wird Erholung zum festen Bestandteil des Alltags! Für gesellige Abende mit Freunden steht zudem eine hauseigene Bar mit Gäste-WC zur Verfügung. Privatsphäre im Obergeschoss: Hier befindet sich das Kinderreich mit zwei Zimmern und eigenem Bad. Das Haus wurde 2005 kernsaniert und laufend modernisiert. Freuen Sie sich auf eine ruhige, familienfreundliche Lage sowie ein Zuhause mit Urlaubsflair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hinweis: Aufgrund fehlender Unterlagen beim Bauamt konnte die genehmigte Nutzung zu Wohnzwecken in einzelnen Bereichen noch nicht abschließend geprüft werden. Bei dem Angebotspreis handelt es sich um ein Mindestgebot. Hinweise zum Bieterverfahren erhalten Sie vom zuständigen Makler. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 667 m² - Grundstücksfläche: ca. 667 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Tulpenstraße befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Dortmund-Sölderholz. Besonders reizvoll ist die direkte Feldrandlage hinter dem Grundstück, die für ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl sorgt und Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken bietet. Statt auf die Häuser der Nachbarn blicken Sie hier ins Grüne und genießen ein hohes Maß an Privatsphäre. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten können praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Dortmunder Innenstadt, den Phoenix-See sowie die umliegenden Stadtteile. So verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer Großstadt. Ein Wohnumfeld, das Familien langfristig Lebensqualität, Sicherheit und Freiraum bietet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 141.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.05.2026 - Gültig bis: 05/05/2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 Anbieter-Objekt-ID: 01KVBA7N81DK1X0E16XRVZ51R4Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 165 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²3.024 €
Wohnfläche165 m²
