Bungalow zum Kauf
85540
4 Zimmer•150 m² Wohnfläche•380 m² Grundstück
Adresse
85540Zimmer
4Wohnfläche
150 m²Grundstück
380 m²Preis pro m²
6.600 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses charmante Atriumhaus vereint anspruchsvolle Architektur mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und bietet mit rund 140 Quadratmetern Wohnfläche ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das absolute Herzstück der Immobilie ist der geschützte, von außen uneinsehbare Innenhof - ein idyllisches Atrium, das den Wohnalltag mit Licht flutet und eine harmonische Verbindung zwischen drinnen und draußen schafft.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit angrenzender Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in die separate, praktisch konzipierte Küche. Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist zweifellos der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- / Essraum. Durch die großflächige Fensterfront blicken Sie direkt in das einladende Atrium, das wie ein erweitertes Wohnzimmer im Freien wirkt und zu entspannten Stunden einlädt.
Ein separater Schlaftrakt sorgt für die nötige Ruhe und Privatsphäre: Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit praktischem, direkt angeschlossenem begehbaren Kleiderschrank und einem Bad en Suite. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch zwei weitere helle Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und einen Abstellraum.
Das Untergeschoss überrascht mit einer außergewöhnlichen Raumnutzung, die weit über klassischen Nutzkeller hinausgeht. Neben den praktischen Wirtschaftsflächen wie Waschküche und Heizungsraum befinden sich hier zwei vollwertige, hervorragend nutzbare Hobbyräume. Durch eine geschickte Absenkung des Gartens werden beide Räume mit reichlich natürlichem Tageslicht durchflutet und bieten eine absolut wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Zugänglichkeit: Einer der Hobbyräume verfügt über einen komplett eigenen, separaten Aufgang nach draußen. Diese räumliche Unabhängigkeit eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als privates Reich für ein Au-pair, als separate Wohneinheit für Pflegekräfte, als autarkes Homeoffice für ungestörtes Arbeiten.
- Liebevoll angelegter Atriumgarten
- Gewächshaus
- Große Fensterfronten
- Hauptschlafzimmer mit kleiner Ankleide und Bad en Suite
- Weiteres Tageslichtbad mit Dusche
- Eigener Zugang zum Keller
- Einzelgarage Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen von Haar, einer charmanten Gemeinde im östlichen Speckgürtel von München. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes, gehobenes Wohnumfeld aus und bietet die ideale Balance zwischen naturnaher Ruhe und urbanem Komfort.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien ist die Lage ein absoluter Glücksfall: Kindertagesstätten, Kindergärten sowie alle Schulformen (Grund-, Mittelschule und Gymnasium) befinden sich direkt vor Ort und sind sicher zu erreichen.
Der Freizeitwert für Paare und Familien ist erstklassig. Ob ausgiebige Spaziergänge, Joggingrunden im Grünen oder Radtouren - die umliegenden Wiesen und Wälder beginnen quasi vor der Haustür. Das nahegelegene Freibad, der Riemer Park mit seinem Badesee sowie zahlreiche Sportvereine bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein.
Auch Pendler kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Münchner Innenstadt ist über die S-Bahn-Station Haar oder die nahegelegene Autobahn (A99/A94) in kurzer Zeit erreichbar. So lässt sich das pulsierende Großstadtleben oder der Arbeitsplatz in der City perfekt mit dem idyllischen Wohnen im Grünen verbinden. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Gesamtfläche: 271,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis990.000 €
Preis pro m²6.600 €
Wohnfläche150 m²
