Doppelhaushälfte zum Kauf
60388, Bergen-Enkheim
4 Zimmer•116 m² Wohnfläche•373 m² Grundstück
Adresse
60388, Bergen-EnkheimZimmer
4Wohnfläche
116 m²Grundstück
373 m²Preis pro m²
6.263 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Zwei Häuser, viele Möglichkeiten – sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Bergen-Enkheim.In einer ruhigen Sackgasse, unweit der grünen Naherholungsflächen Frankfurts, erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Zwei Doppelhaushälften auf separaten, nahezu identisch großen Grundstücken. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für Familienangehörige, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als gemeinsames Wohnprojekt mit Freunden – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Häuser verfügen jeweils über einen klassischen und familienfreundlichen Grundriss. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Wohn- und Schlafräume sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung.
Besonders attraktiv ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnfläche und damit wertvolle Ausbaureserven bietet. Beide Häuser sind vollständig unterkellert und verfügen über praktische Nutz- und Abstellflächen.
Eine der Doppelhaushälften wurde bereits entkernt und bietet somit die perfekte Grundlage für eine individuelle und zeitgemäße Neugestaltung. Die zweite Haushälfte befindet sich ebenfalls in modernisierungsbedürftigem Zustand und kann im Zuge einer umfassenden Sanierung nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Heizungsanlagen in beiden Haushälften wurden im Jahr 2020 ausgetauscht und modernisiert.
Abgerundet wird das Angebot durch jeweils eine Garage sowie die Möglichkeit eines zusätzlichen Stellplatzes vor der Garage.
Ein Angebot mit Seltenheitswert: Gestalten Sie hier Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie Wohnraum für Generationen.
Flexibilität beim Erwerb: Das Doppelhaus wird sowohl als Gesamtobjekt zum Angebotspreis von 1.458.000 € als auch einzeln angeboten. Die beiden Haushälften können jeweils separat zu einem Angebotspreis von 729.000 € erworben werden. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Bergen-Enkheim. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsarmen Sackgasse, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld bietet.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen weitläufige Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die naturnahe Umgebung vermittelt ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Wer die Nähe zur Natur schätzt und gleichzeitig nicht auf die Vorzüge der Stadt Frankfurt verzichten möchte, findet hier eine seltene und äußerst begehrte Wohnlage. Weitere Informationen Sonstiges Alle vorgenannten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Weitere
Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen und vollständiger Objektadresse vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.
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Service für Mieter:
Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung und auch bei der Nachvermietung Ihrer Immobilie.
Service für Eigentümer/Vermieter:
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- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten
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Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis729.000 €
Preis pro m²6.263 €
Wohnfläche116 m²
