Doppelhaushälfte zum Kauf
80939, Schwabing-Freimann
•196 m² Wohnfläche•355 m² Grundstück
Wohnfläche
196 m²Grundstück
355 m²Preis pro m²
9.105 €/m²Baujahr
1989Über diese Immobilie
Das charmante Haus liegt direkt gegenüber dem Naturschutzgebiet in einer Sackgasse. Es wurde 2010/11 umfassend renoviert und seitdem kontinuierlich modernisiert (separates Gebäude im Doppelhausstil). Es wurde im Jahr 1989 errichtet und bietet auf ca. 195,54 m² Wohn- zzgl. ca. 96,23 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und einen sonnigen Außenbereich legen. Mit 5,5 Zimmern, fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Keller sowie Garage verbindet das Haus viel Platz mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladenderEingangsbereich. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Raum zum Kochen und gemeinsamen Essen. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Durch die Südostausrichtung entsteht hier eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die umlaufende Terrasse und
der Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein - ob gemeinsame Grillabende, Zeit mit der Familie oder einfach entspannte Sonnenstunden. Die eingewachsene Gartenhecke sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene
Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zum Südbalkon. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist das moderne Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken sowie einer bodentiefen Dusche, deren Eingang stilvoll zwischen den beiden Waschbecken integriert wurde.
Hochwertige Fliesen unterstreichen die moderne Atmosphäre. Das Dachgeschoss wurde neu aufgeteilt und bietet heute drei vielseitig nutzbare Zimmer. Das mittlere Zimmer wirkt dabei wie ein Studio und verbindet die beiden weiteren Räume auf angenehme Weise miteinander. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses familienfreundliche Angebot durch das geräumige Kellergeschoss mit Hobbyraum, Vorratsraum und zusätzlicher Nutzfläche sowie die hauseigene Garage mit Außenstellplatz. Lage Die familienfreundliche Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen des Münchner Stadtteils Schwabing-Freimann, direkt am Naturschutzgebiet des Englischen Gartens. Die Gartenstadt Freimann verbindet den Charakter einer grünen Idylle mit den Vorzügen urbanen Lebens - eine Besonderheit, die diesen Standort so attraktiv macht.
Dieses Viertel ist vorwiegend durch Einfamilienhäuser und wenige Mehrfamilienhäuser geprägt. Es besticht durch die fußläufige Nähe zum beliebten Biergarten Aumeister, dem Moor-Villa-Kulturzentrum und dem Metropol-Theater.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch zur gesicherten Kapitalanlage besonders attraktiv macht.
Ein herausragendes Merkmal der Lage ist die Nähe zum nördlichen Teil des Englischen Gartens: Die Doppelhaushälfte liegt in einer kleinen, ruhigen Sackgasse, die direkt an den Isarauen, dem nördlichsten Teil des Englischen Gartens verläuft. Vis-à-vis auf der anderen Straßenseite befinden sich weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege und somit zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien - ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnlage.
Die verkehrliche Anbindung ist exzellent: Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen der Linie U6 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zur Universität sowie zum Flughafen. Mit der U-Bahn sind Sie in 11 Minuten an der Feldherrn-Halle/ Odeonsplatz. Die Station zur Abfahrt erreichen Sie in 4 Minuten zu Fuß. Auch der Mittlere Ring und die A9 sind in kurzer Zeit erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 82,17 kWh/(m²*a) Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 292,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.780.000 €
Preis pro m²9.105 €
Wohnfläche196 m²
