Außergewöhnlicher Bungalow mit Dachgeschoss-Atelier, 3 Stellplätzen und schönem Familiengarten
41564, Kaarst
7 Zimmer•204 m² Wohnfläche•380 m² Grundstück
Adresse
41564, KaarstZimmer
7Wohnfläche
204 m²Grundstück
380 m²Preis pro m²
3.332 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Immobilie wird deutlich, dass es sich nicht um einen gewöhnlichen Bungalow handelt. Auf rund 204 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, erwartet Sie ein Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer seltenen Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und Flexibilität. ✓ Über 200 m² Wohnfläche ✓ Atelier-Dachgeschoss mit Kamin ✓ Sonniger Garten mit altem Baumbestand ✓ Wohnkeller mit Hobby- und Gästebereich ✓ Garage + 2 weitere Stellplätze Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Die außergewöhnliche Hausbreite von rund 12,80 Metern unterstreicht das großzügige Raumgefühl und sorgt für eine seltene Offenheit innerhalb der Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang auf die weitläufige Terrasse und in den nahezu uneinsehbaren, von einer Fachfirma angelegten Garten mit gewachsenem Sichtschutz und hoher Privatsphäre. Der offene Kamin verleiht dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre und macht ihn zum idealen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der Küche insgesamt drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Zwei dieser Zimmer verfügen sogar über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das großzügige Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Bidet sowie ein separates Gäste-WC runden diese Ebene komfortabel ab. Ein echtes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Die großzügige Atelierfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als repräsentativer Wohnbereich, Homeoffice, Kreativstudio, Fitnessbereich oder private Rückzugsoase. Mehrere Fenster mit Außenrollläden bieten einen schönen Blick in den Garten, während zusätzliche Dachflächenfenster mit Außenrollläden für ein angenehmes Tageslicht sorgen. Ein vorbereiteter Wasseranschluss sowie großzügige Stauflächen in den Abseiten erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Der zusätzliche Kamin sorgt auch hier für eine besondere Wohnatmosphäre. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe und Nutzbarkeit. Neben einem großen Hobbyraum mit Gartenzugang stehen Ihnen zwei weitere Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Duschbereich mit angrenzendem Saunaraum (eine Sauna ist aktuell nicht verbaut), mehrere Vorratsräume sowie Hauswirtschafts- und Technikflächen zur Verfügung. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice-Konzepte oder anspruchsvolle Hobbys. Der Garten präsentiert sich als pflegeleichte und nahezu uneinsehbare Wohlfühloase mit gewachsenem Sichtschutz, großzügiger Terrasse und abschließbarem Gerätehaus. Durch die versetzte Bauweise der Nachbarbebauung genießen Sie im Terrassenbereich ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen schattigen, gepflasterten Sitzplatz unter einem alten Apfelbaum, Gartenbeleuchtung, Außensteckdosen sowie einen zusätzlichen Zugang über die rückwärtige Anliegerstraße. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Photovoltaikanlage, drei Stellmöglichkeiten inklusive Garage sowie die ruhige Lage an zwei verkehrsarmen Anliegerstraßen. # Ausstattung • Reihenmittelbungalow mit ausgebautem Dachgeschoss • Schönes Grundstück mit altem Baumbestand • Ruhige Lage an zwei Einliegerstraßen (vorn und hinten) • 3 Stellplätze: Stellplatz direkt vor dem Haus, Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz • 1979: BJ Bungalow • 1990: Neuaufbau Dach (Satteldach) inkl. wohnwirtschaftlichem Dachausbau • Photovoltaikanlage • Wohnfläche gesamt: 203,80 m² • Wohnfläche EG: 118,40 m² • Wohnfläche DG: 85,40 m² • Wohnwirtschaftliche Nutzfläche KG: 64,85 m² (Hobbyraum, Dusche, Zimmer 1, Zimmer 2) • Nutzfläche KG: 115,36 m² • Grundstücksfläche: 380 m² • EG: Diele, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, Gäste-WC, Küche, 3 Schlaf-/Arbeitszimmer (2 Zimmer mit direktem Terrassenzugang) • DG: Offene Atelierfläche • KG: Hobbyraum mit Gartenzugang, Dusche mit angrenzendem Saunaraum (aktuell keine Sauna verbaut), 2 Gäste-/Arbeitszimmer, 2 Vorratsräume, HWR, Heizungskeller • Deckenhöhe KG: 2,40 Meter • Garten mit Terrasse, abschließbarem Gerätehaus, schattigem gepflastertem Sitzplatz unter altem Apfelbaum sowie außen liegendem Kellerzugang • Zweiter Gartenzugang von Anliegerstraße • Offener Kamin im Wohn-/Essbereich • Kamin im DG • Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschtisch, Dusche, Bidet • Gäste-WC mit Fenster • Fenster/Türen: Holz, 3-fach verglast im Erdgeschoss, inkl. elektr. Außenrollläden • Dachfenster: Holz, VELUX inkl. elektrischer Außenrollläden • Digitale Thermostate an den Heizkörpern • Elektrik in gepflegtem Zustand • Kabel-TV und Internetanschluss über Vodafone vorhanden • Gartenbeleuchtung und Außensteckdosen • Elektrisch betriebene Markise • Abschließbares Gerätehaus • Schattiger, gepflasterter Sitzplatz unter altem Apfelbaum • Dachgeschoss mit vorbereiteten Wasseranschlüssen • Großzügige Abseiten als Stauraum • Hobbyraum im Keller mit großem Fenster und Abböschung zum Garten für angenehmes Tageslicht • Kellerdeckenhöhe ca. 2,40 m • Heizung: Ölzentralheizung, BJ 2000, VIESSMANN Vitola 200 • Instandsetzung Heizungsanlage 2024: Austausch von Ölbrenner, Steuergerät, Zündelektroden und Filter • Energiebedarf: 146,70 kWh(m2*a) • Energieeffizienzklasse: E (gem. Verbrauchsausweis) • Kellerdecke gedämmt • Haus leerstehend # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. - Grundstücksfläche: ca. 380 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31,80 m² # Lagebeschreibung Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur. Das Kaarster Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistern ist ebenso wie Aldi und Lidl bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Die Regiobahn sowie Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in komfortabler Gehentfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Neuss und die umliegenden Städte. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten der beliebte Kaarster See als Badesee, der Vorster Wald mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie das vielfältige Kultur- und Vereinsangebot der Stadt Kaarst # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen. Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung? Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com. Sie möchten keine Angebote mehr verpassen? Folgen Sie uns gerne auch auf Facebook oder Instagram. www.facebook.com/hellmannrealestate/ www.instagram.com/hellmannrealestate/ Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 146.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.08.2024 - Gültig bis: 03.08.2034 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5478190Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 204 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis679.000 €
Preis pro m²3.332 €
Wohnfläche204 m²
