Einfamilienhaus zum Kauf
22609, Nienstedten
6 Zimmer•224 m² Wohnfläche•1430 m² Grundstück
Adresse
22609, NienstedtenZimmer
6Wohnfläche
224 m²Grundstück
1430 m²Preis pro m²
13.795 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - im traditionsreichen Elbvorort Hochkamp/Nienstedten. Die ruhige Straße liegt eingebettet in ein gepflegtes, von altem Baumbestand, repräsentativen Villen und hochwertigen Wohnhäusern geprägtes Umfeld.Hochkamp zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Adressen der Hansestadt. Die Nähe zur Elbe, zur berühmten Elbchaussee sowie zu den weitläufigen Park- und Grünanlagen verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Spaziergänge entlang der Elbe, im Hirschpark oder durch die malerischen Elbvororte bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Ärzte, renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Hochkamp und Klein Flottbek schnell und bequem erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Flair, gewachsenem Umfeld und hervorragender Anbindung macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen Hamburgs Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Sonstiges Für Exposé-Anfragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
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HINWEIS
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Bu?hrich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben u?ber diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfu?gung gestellt hat. Fu?r die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben u?bernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 224 m² Wohnfläche, Baujahr 2009. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.090.000 €
Preis pro m²13.795 €
Wohnfläche224 m²
