Großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von München-Solln
81479, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
3 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Adresse
81479, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
3Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
7.731 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die hier von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ca. 1991 erbauten Wohnanlage in guter und ruhiger Lage in München-Solln. Das Gebäude sowie die WEG bestehen aus nur 8 Einheiten. Die Wohnung ist bequem mit einem Lift zu erreichen. Über den geräumigen Flur, welcher Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in alle Räume dieser gut geschnittenen Wohnung. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Stellplatz für eine Waschmaschine ausgestattet. Idealerweise verfügt das Bad zudem über ein Fenster. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Das Kinderzimmer ist ca. 10,3 m² groß und lässt sich gut einrichten. Von hier gelangt man, wie auch vom Schlafzimmer, auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Das angrenzende Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und lässt sich aufgrund seines rechteckigen Schnittes ideal einrichten. Das Zentrum der Wohnung bildet das große Wohnzimmer. Durch die großen Fensterflächen wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt. Von hier gelangt man auf den weiteren Balkon mit idealer Westausrichtung. In der gesamten Wohnung ist ein zeitloser und robuster Stäbchenparkett verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechenden Zustand. Das Angebot wird von einem abschließbaren Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz abgerundet. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig möglich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Münchner Stadtteil Solln zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt und besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität. Geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel altem Baumbestand, bietet Solln eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine optimale Anbindung: Über die S-Bahn ist die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar. Gleichzeitig gewährleisten nahegelegene Straßenverbindungen eine gute Erreichbarkeit des Umlands sowie der Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Grünflächen, wie der nahegelegene Forstenrieder Park oder die Isarauen, laden zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein und unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Lage. Insgesamt vereint München-Solln ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – eine perfekte Lage für anspruchsvolle Bewohner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 102,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.05.2019 - Gültig bis: 2029-05-26 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 745085Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis719.000 €
Preis pro m²7.731 €
Wohnfläche93 m²
