Ihr Rückzugsort in Berlin – kompakt und charmant
13407, Reinickendorf
•1 Zimmer•33 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
33 m²Preis pro m²
4.394 €/m²Baujahr
1955Über diese Immobilie
Diese kompakte und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und bietet auf ca. 33 m² Wohnfläche ein funktionales und zugleich angenehmes Wohnkonzept. Der Wohnraum überzeugt durch seine effiziente Aufteilung und lässt sich vielseitig gestalten – sei es als kombinierter Wohn- und Schlafbereich oder mit separaten Funktionszonen. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine attraktive Möglichkeit, frische Luft und ruhige Momente im Freien zu genießen. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Ein Laminatboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und trägt zu einem gepflegten Gesamtbild bei. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als klassische Einsteigerimmobilie für Kapitalanleger. Die Lage in Berlin-Reinickendorf überzeugt durch ihre ruhige Wohnstruktur sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, kompakte Wohnung mit solider Vermietbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung ・Kompakte Etagenwohnung ・2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes ・Baujahr 1955 ・Ca. 33 m² Wohnfläche ・1 gut geschnittener Wohnraum ・Balkon als zusätzliche Außenfläche ・Küche mit Einbauküche ・Badezimmer mit Wanne ・Laminatboden in den Wohnbereichen ・Ruhige und gewachsene Wohnlage in Berlin-Reinickendorf ・Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ・Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Reinickendorf in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Nahversorgung und angenehmer Kiezstruktur. Reinickendorf wird Wohnbezirk mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung und viel Natur beschrieben, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zum Schäfersee mit dem dazugehörigen Schäfersee-Park. Dort stehen unter anderem ein Rundweg, ein Minigolfplatz und weitere Aufenthaltsmöglichkeiten im Grünen zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Schäferseepark auch ein Spielplatz, was die Umgebung noch familienfreundlicher macht. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Der U-Bahnhof Franz-Neumann-Platz bietet Anschluss an die U8 sowie an mehrere Buslinien, darunter 128, 250 und 327. Über die U8 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Osloer Straße, Hermannstraße und weiterer Berliner Stadtlagen. Darüber hinaus profitiert die Lage von der Nähe zur Residenzstraße, die vom Bezirksamt als Wohn- und Geschäftsstraße mit vielfältigen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und öffentlichen Angeboten beschrieben wird. Dadurch lassen sich viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichen. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1875Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis145.000 €
Preis pro m²4.394 €
Wohnfläche33 m²
