Provisionsfrei! Vermietete 3-Zi-Eigentumswohnung mit Balkon - zur Kapitalanlage!
51103, Köln - Vingst
•3 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
3.362 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 7.269,84 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,2%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.290 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt 270 EUR. Laut Vermögensbericht der Eigentümergemeinschaft verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2024 über 124.555,24 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne die letzte Hausgeldabrechnung und den aktuellen Wirtschaftsplan zu. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Straße. Sie verfügt über 3-Zimmer, einen Balkon und ein innenliegendes Wannenbad. Auf den Balkon mit Abstellkammer gelangt man über das Wohnzimmer. Ein Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 5 Häuser, in denen sich 36 Wohneinheiten befinden. Weiterhin liegen Garagen und Stellplätze im abgeschlossenen Hofbereich, die zusätzlich erworben werden können (Garage: 20.000 EUR / Stellplatz 12.000 EUR). Die Wohnanlage wurde 1969 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster wurden 2011 erneuert. Das Haus ist gedämmt und die Balkone sind saniert. 2012 wurden die energetischen Sanierungen abgeschlossen. Die Wohnung ist seit 2002 vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2004. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank. Haben Sie Interesse? Dann sen # Ausstattung Balkon; Gegensprechanlage; Wannenbad; Kellerraum; Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer; Gaszentralheizung - Fernwärme; die Wohnung ist sehr gepflegt; auf Wunsch kann eine Garage für 20.000 EUR oder ein Stellplatz im Hof für 15.000 EUR hinzu erworben werden # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.608,70 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - x-fach Miete: 34.25 # Lagebeschreibung •••WEG Burgstr. 71, 71 a-d in 51103 Köln-Vingst••• Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95100949 oder per Mail an post@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === _ Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach@huettig-rompf.de. Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.12.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 39086-7Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis232.000 €
Preis pro m²3.362 €
Wohnfläche69 m²
