⭐️ Erstbezug im Dachgeschoss – helle 2 Zimmer, Parkett, Terrasse & Baujahr 2026 in Top-Lage
12051, Neukölln
2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Adresse
12051, NeuköllnZimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
5.939 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
# Ausstattung ⚠️ Der Kaufpreis ist 90.000€, die kalkulierten Ausbaukosten belaufen sich auf 230.000 Die Projekt Highlights dieses Dachgeschoss Rohbaus: ✅ attraktive Lage in direkter Nähe zum Tempelhofer Feld sowie mit schneller Anbindung an die Autobahn ✅ gültige Baugenehmigung für den Ausbau ✅ Zustimmung der WEG liegt vollständig vor ✅ sofortiger Projektstart ohne baurechtliche Verzögerungen möglich Weitere Merkmale des Projekts im Überblick: ✅ laufende Anpassung der Teilungserklärung ✅ separate Grundbücher für neue Einheiten in Erstellung ✅ vorteilhaftes Hausgeld erst nach Fertigstellung und Bezug fällig ✅ moderne geplante Fußbodenheizung ✅ private Terrasse ✅ zusätzlicher Kellerraum vorgesehen ✅ hochwertiges Tageslichtbad ✅ effiziente Energieversorgung über Fernwärme ✅ vollständige Unterlagen wie Pläne Genehmigung und Kostenaufstellung verfügbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Neukölln, im charmanten und lebendigen Körnerkiez. Hier verbindet sich der authentische Berliner Kiez-Charme mit einer modernen, urbanen Infrastruktur. Das absolute Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Tempelhofer Feld. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von einer der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt, die als Freiraum für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten eine Lebensqualität bietet, die in Berlin ihresgleichen sucht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu bezeichnen. Der S- und U-Bahnhof Hermannstraße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Über die Ringbahn sowie die Linie U8 sind Sie perfekt an die gesamte Berliner Innenstadt, den Alexanderplatz oder den Flughafen BER angebunden. Für Autofahrer ist die Auffahrt zur Stadtautobahn A100 ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen garantiert. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis hin zu kleinen Bio-Läden, befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Umgebung besticht zudem durch eine vielfältige gastronomische Szene mit zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants, die den Kiez so lebendig machen. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv, da sich diverse Kindertagesstätten und Schulen im direkten Umkreis befinden. Auch der nahegelegene Körnerpark lädt mit seiner neobarocken Gartenanlage zu entspannten Stunden im Grünen ein. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt, ohne auf einen hohen Freizeit- und Erholungswert verzichten zu müssen. # Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 114.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: # CFE-26030Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²5.939 €
Wohnfläche54 m²
