2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit beheiztem Wintergarten und Stellplatz in Filderstadt-Bonlanden
70794,
Hohe Str., Filderstadt
•57 m² Wohnfläche
Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
3.421 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Filderstadt-Bonlanden. Aufgrund der Hanglage des Gebäudes befindet sich die Wohnung gartenseitig auf Erdgeschossebene. Der Hauseingang liegt jedoch etwas tiefer, sodass vom Haupteingang aus einige Treppenstufen zur Wohnung führen. Die Wohnung wird daher als Parterrewohnung bezeichnet und verbindet die Vorteile einer Erdgeschosswohnung mit einer angenehmen, leicht erhöhten Lage. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie einen praktischen Flur. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Der Wintergarten weist derzeit Undichtigkeiten auf und sollte instandgesetzt werden. Auch die vorhandene Markise ist derzeit ohne Funktion. Diese Punkte wurden bei der Preisgestaltung berücksichtigt und bieten Käufern die Möglichkeit, den Wintergarten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für PKW. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Die Wohnung verfügt über eine eigene Öl-Tagenheizung, siehe Bild, Warmwasserboiler. Heizöl- und Stromkosten werden vom jeweiligen Nutzer direkt getragen und sind nicht Bestandteil des Hausgeldes bzw. der Nebenkostenvorauszahlung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft trägt zu einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld bei. Hausgeld 126,- + 32,- Rücklagen Nach den vorliegenden Unterlagen der Eigentümergemeinschaft sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen beschlossen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²3.421 €
Wohnfläche57 m²
