Einfamilienhaus zum Kauf
85241
7 Zimmer•173 m² Wohnfläche•470 m² Grundstück
Adresse
85241Zimmer
7Wohnfläche
173 m²Grundstück
470 m²Preis pro m²
6.879 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In Hebertshausen erwartet Sie dieses exklusive Architektenhaus aus dem Jahr 2007 mit ca. 173 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, mehreren Bädern und einem Carport samt Außenstellplatz, eingebettet in ruhiger Lage mit herrlichem Grünblick am Ortsbach. Der hochwertige Charakter wird dabei durch eine gute Energieeffizienz verstärkt.Schon beim Eintreten jedoch überzeugt die Immobilie mit einem gepflegten Gesamtzustand und einem großzügigen Raumgefühl, das vor allem durch das offene Treppenhaus samt Einbauschrank der sich über alle Stockwerke zieht, geprägt ist. Lichtdurchflutete Bereiche schaffen eine elegante, zugleich behagliche Atmosphäre für stilvolles Wohnen und Empfangen. Die Zwischengeschosse, in denen teilweise die Bäder untergebracht sind, stechen dabei als architektonisches Highlight ins Auge.
Besondere Akzente setzen die Terrasse und der private Garten als exklusive Rückzugsorte im Freien. Highlight hierbei ist ein privater Steg am nördlichen Rand des Grundstücks verlaufenden Ortsbach der sich ideal in den idyllischen Charakter der Grünflächen um das Haus einfügt.
Ein großer wassergeführter Heizkamin verleiht dann dem Wohnbereich im Erdgeschoss luxuriöse Wärme, da dieser die Fußbodenheizung sowie das Brauchwasser entsprechend versorgt. Die offen gestaltete Küche mit hochwertigen Geräten samt Essbereich lädt dabei zu ausgelassenen Familienfeiern ein.
Schlaf- und Kinderzimmer in den oberen Etagen, sowie separate Sanitärbereiche bieten dabei höchsten Komfort. Ein eigenes Ankleide- sowie Arbeitszimmer und ein zur individuellen Gestaltung einladender Allzweckraum runden dabei das Raumangebot ab. Ergänzt wird dies durch funktional nutzbare Kellerräume für ausreichend Stauraum im Untergeschoss, das vollständig mit einer weißen Wanne ausgestattet ist.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobene Ausstattung zu einem Zuhause, das in Hebertshausen selten und damit eine Einladung ist, anspruchsvolles Wohnen neu zu erleben.
Als exklusiven Service stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und auf Wunsch einen virtuellen Immobilien-Rundgang zur Verfügung. Lage Hebertshausen richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die die Ruhe und Privatsphäre eines gepflegten Vororts schätzen, ohne auf die Nähe zur Metropole zu verzichten; ideal für Familien und Pendler mit Sinn für Lebensqualität. Der S-Bahnhof Hebertshausen ist fußläufig erreichbar und bietet beste Verbindungen in Richtung Dachau, die Münchner Innenstadt in rund 35-45 Min. (Auto, je nach Verkehr). Der Flughafen München liegt in ca. 30-35 Min. Fahrzeit.
Für die jüngeren Bewohner ist die Nähe zu Bildungsangeboten ein großer Vorteil: Kindergarten und Grundschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt im Ort. Weiterführende Schulen, wie ein Gymnasium, eine Fachoberschule und eine Realschule, sind im nahe gelegenen Dachau leicht erreichbar und bieten eine breite Auswahl an schulischen Möglichkeiten. Außerdem befindet sich auch eine internationale Schule im ca. 10 Autominuten entfernten Haimhausen.
Die medizinische Versorgung ist in Hebertshausen ebenfalls gut abgesichert, mit mehreren Haus- und Fachärzten sowie einer Apotheke im Nachbarort. Für den täglichen Bedarf hat das in 5 Autominuten zu erreichende Gewerbegebiet Dachau-Ost eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Baumärkte oder auch Bekleidungsgeschäfte. Außerdem bietet das nahe gelegene Ampermoching ebenfalls Geschäfte des täglichen Bedarfs. Abseits des täglichen Lebens sorgen eine Auswahl an Restaurants oder auch Eisdielen sowohl im Ort als auch in den umliegenden Gemeinden für kulinarische Abwechslung.
Für Freizeit und Erholung bieten die Amper-Auen und das Dachauer Umland attraktive Rad- und Laufstrecken. Der Golfclub Dachau, ein Reitgestüt sowie zahlreiche Seen & Weiher sind in kurzer Distanz. Zudem bieten zahlreiche lokale Vereine und Freizeitmöglichkeiten eine ideale Möglichkeit, sich sportlich zu betätigen oder kulturell zu engagieren. Als besonderes Plus verbindet die Lage diskrete Wohnqualität mit exzellenter Anbindung an den Münchner Norden.
Hebertshausen verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet so eine hohe Lebensqualität für Familien. Der perfekte Ort für all jene, die das Leben auf dem Land mit den Vorzügen einer urbanen Anbindung kombinieren möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Gesamtfläche: 247,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 173 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.190.000 €
Preis pro m²6.879 €
Wohnfläche173 m²
