Wohnqualität auf vier Ebenen – großzügig, modern und durchdacht
71364, Winnenden
6.5 Zimmer•188 m² Wohnfläche•141 m² Grundstück
Adresse
71364, WinnendenZimmer
6.5Wohnfläche
188 m²Grundstück
141 m²Preis pro m²
4.197 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Ein Reihenmittelhaus mit überraschend viel Raum. Wer bei dieser Hausform an begrenzte Platzverhältnisse denkt, wird hier schnell eines Besseren belehrt. Rund 188 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Ebenen und schaffen ein Raumangebot, das man in dieser Form nur selten findet. Zwei Tageslichtbäder, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zusätzlich beheizter Hobbyraum bieten viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Bereits der geschützte Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck von der durchdachten Konzeption des Hauses. Der rückversetzte Zugang schafft Distanz zur Straße und unterstreicht den privaten Charakter der Immobilie. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: Eine großzügige Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC und offenem Treppenaufgang empfängt mit ungewöhnlich viel Raum und vermittelt bereits hier die besondere Großzügigkeit des Hauses. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der rund 44 m² große Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und dem geschützten Gartenbereich. Die Außenfläche wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Terrasse, ausgewählte Bepflanzung und pflegeleichte Grünflächen ergeben ein stimmiges Gesamtbild und zeigen, wie sich auch auf einer überschaubaren Grundstücksfläche ein attraktiver Außenbereich realisieren lässt. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Hochwertige Neff-Geräte, großzügige Arbeitsflächen sowie zahlreiche Stauraummöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Über die Treppe mit massiven Holzstufen und Edelstahlgeländer gelangen Sie in die oberen Wohnebenen. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Hauptschlafzimmer zwei weitere Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche sowie einen angrenzenden Raum, der direkt von einem der Zimmer aus zugänglich ist. Ob als Ankleide, Homeoffice, Leseecke oder private Rückzugsmöglichkeit – die Nutzung lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Klimaanlage. Im Untergeschoss stehen neben Hauswirtschaftsraum, Heizraum und Abstellflächen ein beheizter Hobbyraum mit Fußbodenheizung zur Verfügung. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten und modernen Ausstattung. Die Steuerung von Fußbodenheizung, Klimaanlage und Garage erfolgt über das vorhandene Smart-Home-System. LAN-Anschlüsse in sämtlichen Räumen sowie die Energieeffizienzklasse A unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Zum Haus gehören eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und integrierter 11-kW-Wallbox, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie eine weitere Parkmöglichkeit vor der Garage. Eine Immobilie, die Großzügigkeit, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnumfeld verbindet, das seit Jahren für seine hohe Wohnqualität geschätzt wird. # Ausstattung * Baujahr 2011 * Energieeffizienzklasse A * Gas-Zentralheizung * Fußbodenheizung * Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Garage * Klimaanlage im Dachgeschoss * Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Neff * Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat * Moderne Treppenanlage mit massiven Holzstufen und Edelstahlgeländer * Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche * Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche * Separates Gäste-WC im Erdgeschoss * Beheizter Hobbyraum mit Fußbodenheizung * Zweifach verglaste Kunststofffenster, außen anthrazit und innen weiß * Balkon mit Zugang von zwei Zimmern im Obergeschoss * Terrasse mit angrenzendem Garten * Hauswirtschaftsraum * Zusätzliche Abstellflächen im Untergeschoss * LAN-Anschluss in sämtlichen Räumen * Garage mit elektrischem Sektionaltor * 11-kW-Wallbox in der Garage * Außenstellplatz * Zusätzliche Parkmöglichkeit vor der Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 141 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Winnenden. Besonders attraktiv ist die gelungene Verbindung aus einem angenehmen Wohnumfeld und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Winnender Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in rund zehn Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie das Rems-Murr-Klinikum befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren insbesondere von dem hervorragenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Sämtliche Schulformen – darunter zwei Gymnasien – sowie mehrere Kindergärten erreichen Sie innerhalb von rund fünf Gehminuten. Auch die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich weniger als drei Gehminuten entfernt und gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das beliebte Wunnebad mit Hallen- und Freibad, verschiedene Sportstätten sowie die Schwabenalm sind bequem fußläufig erreichbar und erweitern das attraktive Freizeit- und Gastronomieangebot im unmittelbaren Umfeld. Winnenden zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rems-Murr-Kreis und überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B14 erreichen Sie Stuttgart, Waiblingen und Backnang in kurzer Zeit. Der Bahnhof Winnenden mit S-Bahn-Anschluss sorgt darüber hinaus für eine sehr gute Anbindung an die gesamte Region Stuttgart. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die Wohnqualität und Alltagstauglichkeit gleichermaßen schätzen. # Sonstiges Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die dargestellte Möblierung dient lediglich der Veranschaulichung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 39.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-06-22 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 01-72-26Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 188 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis789.000 €
Preis pro m²4.197 €
Wohnfläche188 m²
