Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer riesigen Terrasse im Wiener Viertel
45659, Recklinghausen
3 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Adresse
45659, RecklinghausenZimmer
3Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
2.490 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Bitte schauen Sie sich die Videobesichtigung im Web-Exposé an! - Zu finden im Reiter "Dateien". Fordern Sie zuerst das Web-Exposé an. Ich freue mich, Ihnen diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem renovierten Haus aus dem Jahr 1955 in einer sehr ruhigen Straße im Wiener-Viertel Recklinghausens vorstellen zu dürfen: Die angebotene, ca. 100 m² große Wohnung, befindet sich im 1. OG eines 4- Parteienhauses. Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Das absolute Highlight ist die ca. 42 m² große Terrasse. Ein eigener Kellerraum, eine Garage und ein Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde in den Jahren 2007-2009 kernsaniert und in 2025 renoviert. Das gesamte Haus wurde zur gleichen Zeit ebenso modernisiert. Elektrik, Wasserleitungen und Dach wurden erneuert. Die Hausfassade wurde gedämmt. Ein weiteres Highlight sind die im Kaufpreis bereits enthaltene hochwertige Marken-Einbauküche incl. Elektrogeräte, ein maßgefertigter Schlafzimmerschrank, ein Garderobenschrank im Flur sowie die hochwertigen Badmöbel. Der Holzkamin im Wohnzimmer sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 230,00 €. Hierin sind die Heizkosten, die Gartenpflege, der Winterdienst und die Erhaltungsrücklage bereits enthalten. Die Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2025 ca. 12.400,00 €. Worauf warten Sie noch? Wände streichen & einziehen! Ich freue mich über Ihre Fragen und Ihre Kontaktanfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung nur mit einer Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts oder einem Eigenkapitalnachweis möglich ist. Senden Sie mir diese gerne vorab per Mail zu. Ich freue mich sehr auf Sie... # Ausstattung eine helle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung: - sehr große Terrasse mit erneuertem Holzboden - Tageslichtbad mit Badewanne 2007-2009 - Gäste-WC mit Dusche 2007-2009 - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 - Wasserleitungen & Elektrik aus 2007 - Warmwasser durch Durchlauferhitzer & in der Küche 5 Liter Untertischgerät - doppeltverglaste Kunststofffenster aus 1980 und 2010 - elektrische Rollläden (bis auf das Küchenfenster) - Böden in 2025 erneuert - abgehangene Decken mit Einbauspots - Holzkamin im Wohnzimmer - Marken Einbauküche - Badmöbel - auf Maß angefertigter Schlafzimmerschrank -wunderschöne Markeneinbauküche incl. Elektrogeräte - Keller - Garage mit Strom und Garagentorantrieb - Stellplatz am Haus - Dielenschrank und vieles mehr.......staunen Sie selbst :-) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung In der charmanten Stadt Recklinghausen, bekannt für ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, befindet sich diese moderne Etagenwohnung im Stadtteil Hillerheide (Wienerviertel). Rund 3,2 Kilometer südlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet sie ein städtisches Flair und eine gute Anbindung an die Innenstadt. Annähernd 200 Meter entfernt, finden Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen den Zugang zu den zahlreichen kulturellen und sportlichen Angeboten der Stadt erleichtert, wie den jährlichen Ruhrfestspielen oder dem Kunstzentrum. Einige wenige Gehminuten entfernt, finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und Parks, die Ihren Alltag bereichern. Mit dem Fahrrad sind auch weitere Freizeitangebote leicht erreichbar. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann nehmen Sie bitte Kontakt über diese Internetseite oder das Onlineformular mit uns auf. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Jaroslaw Wojtowicz, unter Telefon 02361-205-2390 einen Termin. Wir sind in der Lage, Ihnen mit geeigneten Finanzierungskonzepten den Weg zu dieser reizvollen Immobilie zu ebnen. Sprechen Sie uns gerne an. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 157,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-09 Baujahr Wärmeerzeuger 2007 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12776 wojAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²2.490 €
Wohnfläche100 m²
