AIGNER - Ihr neues Zuhause in Pasing: RMH mit 5 Zimmern, sonnigem Westgarten und Parkplatz
81245, München
141 m² Wohnfläche•161 m² Grundstück
Adresse
81245, MünchenWohnfläche
141 m²Grundstück
161 m²Preis pro m²
6.915 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Inmitten einer familienfreundlichen Wohngegend präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1981 als ideales Zuhause mit klassischem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt über einen idyllischen, grün umsäumten Weg, der bereits beim Ankommen eine angenehme und einladende Atmosphäre vermittelt. Dach und Fassade wurden bereits erneuert und Rollläden an den Fenstern sorgen zudem für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Auf ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie direkt in die angrenzende Küche gelangen. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum geschützten Wintergarten sowie zum sonnigen Westgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Abschalten oder beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, großem Waschbecken und WC ausgestattet und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt eine weitere vollwertige Wohnebene dar. Ein großzügiger Raum mit kleiner Küchennische eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad sowie einen kleinen, über den Flur zugänglichen Speicher. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Hobbyräume bieten zusätzliche Fläche für Freizeit, Arbeiten oder Stauraum. Darüber hinaus stehen ein großer Abstellraum sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum zur Verfügung. Ein weiteres Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage mit PKW-Stellplatz.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 141 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis975.000 €
Preis pro m²6.915 €
Wohnfläche141 m²
