Ihr Wohnglück pur: Sonne, Privatsphäre und Platz für alle
22397,
Hamburg, Wohldorf-Ohlstedt
6 Zimmer•200 m² Wohnfläche•1 m² Grundstück
Adresse
22397, Hamburg, Wohldorf-OhlstedtZimmer
6Wohnfläche
200 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
6.450 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese exklusive Villa mit einer hochwertigen Klinkerfasse wurde im Jahr 1993 gebaut und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Wald - und Wiesenflächen. Das weitläufige Grundstück besticht mit einer Größe von ca. 1.500 m² und einem unverbaubaren Blick. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² - verteilt auf zwei Ebenen – stehen Ihnen 6 gut geschnittene Räumlichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie zeichnet sich insgesamt durch eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung aus, die für optimale Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Räume sorgt. So kann die erste Ebene optimal als separate 3-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad genutzt werden. Großzügige Fensterfronten - mit Rollläden ausgestattet – sowie helle Räumlichkeiten sorgen für einen modernen Wohnkomfort. Die klassischen weißen Innentüren, Holzsprossenfenster und hochwertig verbaute Materialen lassen Sie die Exklusivität dieser Immobilie erkennen. Die teilweise überdachten großzügigen Balkon- und Terrassenflächen ermöglichen Ihnen zu allen Tageszeiten hervorragende Stunden im Freien. Außerdem bietet der parkähnliche Garten diverse Sitzgelegenheiten und lädt zum Verweilen inmitten der Natur ein. Eine große Garage mit zusätzlichem Platz auch für Zubehör bietet Ihnen Komfort und rundet dieses attraktive Angebot ab. Eingebettet in die beliebte Lage des Alstertals, ist dieses exklusive Villa mit Einliegerwohnung ein perfektes Zuhause für alle, die das Wohnen inmitten des grünen Stadtteils Wohldorf-Ohlstedt lieben.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 200 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.290.000 €
Preis pro m²6.450 €
Wohnfläche200 m²
