Einfamilienhaus zum Kauf
22885, Stellau
•6 Zimmer•225 m² Wohnfläche•975 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
225 m²Grundstück
975 m²Preis pro m²
3.711 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 erbaut und bietet auf ca. 225 m² Wohnfläche und einem ca. 975 m² großen Grundstück ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie. Die insgesamt sieben Zimmer überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt drei Schlafzimmern auf drei Ebenen und zwei modernen Bädern ist dies Objekt auch für Familien mit mehreren Kindern gut geeignet. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Marmor, Natursteinfliesen und Teppichböden schaffen eine gemütlich Atmosphäre im ganzen Haus. Zusätzliche Großzügigkeit bietet der ca. 45 m² große Wohnbereich, der durch die umliegenden bodentiefen Fenster ähnlich einem Wintergarten wirkt und ein tolles offenes Raumgefühl bietet. Die attraktive Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und der Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² fantastisch groß bemessen. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Teppich, Laminat, Marmor und Fliesen verleihen den Räumen einen individuellen Charakter und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012.Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Die sonnige Südost-Terrasse mit Außenkamin und mehreren Markisen sowie einer Glasüberdachung lädt dazu ein, die Zeit mit Familie und Freunden im Freien zu genießen. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Spielmöglichkeiten. Ein eigener Pool sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort und macht den Garten zu einer privaten Wohlfühloase. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 97 m² großen Teilkeller mit einem ca. 25 m² großen Schlafzimmer sowie vielfältigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten und einer direkt vom Haus begehbaren Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Lagermöglichkeiten bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen in einem gepflegten Wohnumfeld zu schätzen wissen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, modernem Wohnkomfort, weitläufigem Grundstück und attraktiven Ausstattungsmerkmalen macht dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Angebot. Lage Die Wohnimmobilie liegt in der charmanten Gemeinde Barsbüttel im Ortsteil Stellau. Diese Gegend ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre und einem grünen Umfeld, das ideal für Familien und Ruhe suchende Pendler ist. Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist ideal für Familien geeignet. Die Nachbarbebauung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser aus mit einer freundlichen Nachbarschaft.
Ein entscheidender Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der internationale Flughafen Hamburg ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, was für Vielflieger und Geschäftsreisende eine bedeutende Erleichterung darstellen kann. Die Anbindung an die Autobahn A1 und A24 sind in ca. 5-10 Min. zu erreichen, was Ihnen eine bequeme Verbindung ins Hamburger Stadtgebiet und darüber hinaus ermöglicht. Der Öffentliche Personennahverkehr ist gut erschlossen, mit der nächsten Bushaltestelle nur ungefähr 150 Meter entfernt, sodass eine unkomplizierte Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz gewährleistet ist.
In unmittelbarer Nähe finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein nahgelegener Supermarkt ist ca. 2 km entfernt und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Die medizinische Versorgung ist durch die Zahnarztpraxis in Stapelfeld, ca. 2 km von hier, sichergestellt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, mit der Grundschule Stapelfeld in weniger als 2 km Entfernung und einem Kindergarten nur ca. 300 Meter entfernt.
Durch die naturnahe Lage bietet dieses Objekt einen hohen Erholungswert. Sie finden hier Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren, auch Joggerfreunde kommen hier nicht zu kurz.. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 26.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.83, Distanz zum Bus: 0.22
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 225 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis835.000 €
Preis pro m²3.711 €
Wohnfläche225 m²
