Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
44263, Hörde
6 Zimmer•202 m² Wohnfläche•450 m² Grundstück
Adresse
44263, HördeZimmer
6Wohnfläche
202 m²Grundstück
450 m²Preis pro m²
5.817 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich hochwertiges Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds: dem Phoenixsee. Der Schilfweg zählt zu den ruhigsten und familienfreundlichsten Straßen des Viertels und überzeugt gleichzeitig durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Highlights auf einen Blick • KfW‑55 Standard – niedrige Energiekosten, zukunftssicher • Solarbetriebene Gasheizung – nachhaltige Energiegewinnung • 205 m² Wohnfläche – 6 Zimmer Flexibilität für Familien • Grundstück ca. 450 m² – selten am Phoenixsee • Elternsuite mit Bad en suite & Ankleidebereich • 2 Kinderzimmer + Gästezimmer + Arbeitszimmer • Hochwertige Küche mit Gasherd & Induktion • Großer Garten mit 2 Terrassen, Beleuchtung & automatischer Bewässerung • HWR, Abstellraum, Garderobe • Ruhige Sackgassenlage - 2 Stellplätze plus Garage mit Wallbox Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit direktem Zugang zu beiden Terrassen, offene Küche mit Gas- und Induktionskochfeld, Gästezimmer/Garderobe/Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Gäste‑WC. Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Bad en suite und kleinem Ankleidebereich, zwei helle Kinderzimmer/Arbeitszimmer, weiteres Duschbad. 2.OG: großes Arbeitszimmer, Toilette und ein weiteres nutzbares Zimmer mit Schrägen --- Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight: Zwei Terrassen, stimmungsvolle Außenbeleuchtung, automatische Bewässerung und viel Platz für Familie, Gäste und Entspannung. Ein Rückzugsort mitten in einem der modernsten Stadtquartiere Deutschlands.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 202 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.175.000 €
Preis pro m²5.817 €
Wohnfläche202 m²
