Schöne helle Doppelhaushälfte in Citynähe mit Garten, Garage, Balkon, Süd- und Nordterrasse
58095,
Hagen, Hochschulviertel
4 Zimmer•113 m² Wohnfläche•411 m² Grundstück
Adresse
58095, Hagen, HochschulviertelZimmer
4Wohnfläche
113 m²Grundstück
411 m²Preis pro m²
2.795 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses Haus bietet Ihnen die Chance, nicht nur einzuziehen, sondern aktiv zu gestalten, zu verändern und ein Zuhause zu schaffen, das Ihre individuelle Handschrift trägt. Schon der gepflegte Vorgarten macht einen freundlichen ersten Eindruck und bietet genug Platz, um eigene Ideen umzusetzen. Durch ein kleines Tor gelangen Sie auf das Grundstück, von wo aus ein paar Stufen zur Hauseingangstür hinaufführen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen hellen Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss zu erreichen sind. Die Glaseinsätze in der Haustür lassen viel Tageslicht hinein und sorgen direkt beim Eintreten für eine angenehme Atmosphäre. Direkt auf der linken Seite befindet sich die Garderobe und das Gäste-Bad mit Tageslichtfenster. Daneben erwartet Sie die helle Küche. Eine praktische Durchreiche verbindet sie mit dem Wohn-/ und Esszimmer und ermöglicht das komfortable Servieren von Speisen. Von der Küche aus gelangen Sie zudem direkt auf die Terrasse und genießen einen schönen Blick in den Garten. Besonders praktisch ist der in der Küche befindliche Abstellraum mit Tageslichtfenster, der sich ideal zur Aufbewahrung von Vorräten und Haushaltsutensilien eignet. Angrenzend an die Küche befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/ und Esszimmer. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Freie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse im vorderen Hausbereich, die zur Straßenseite ausgerichtet ist. Das Esszimmer fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und verfügt über ein praktisches Einbauregal. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur rückwärtigen Terrasse mit Übergang in den großzügigen Garten. Rechts neben der Hauseingangstür führt eine schöne, massive Holztreppe mit Setzstufen sowohl ins Kellergeschoss als auch ins Obergeschoss. Im Obergeschoss angekommen, befindet sich direkt gegenüber das großzügige Tageslichtbad. Es ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einer Hängetoilette sowie einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet und bietet damit eine komfortable Badeausstattung. Hier können Sie entspannt zur Ruhe kommen und ein Bad genießen. Folgen Sie dem Flur weiter, liegt auf der rechten Seite das sehr geräumige Schlafzimmer. Drei Fenster sorgen hier für eine angenehme Helligkeit und einen schönen Ausblick Richtung City. Ein direkt im Schlafzimmer gelegener Abstellraum bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich ein helles Kinderzimmer, das mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet ist. Der Blick in den Garten und die ruhige Lage schaffen hier eine angenehme Umgebung zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Gehen Sie den Flur weiter entlang, gelangen Sie in ein weiteres Kinderzimmer. Besonders schön ist hier der direkte Zugang zum Balkon, der den Raum erweitert und für viel Licht sowie einen freien Blick ins Grüne sorgt - ein idealer Rückzugsort für Kinder oder Jugendliche. Im Flur führt zudem eine ausziehbare Dachbodentreppe in den großen Spitzboden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis315.000 €
Preis pro m²2.795 €
Wohnfläche113 m²
