Einfamilienhaus zum Kauf
22391, Poppenbüttel
•9 Zimmer•219 m² Wohnfläche•1149 m² Grundstück
Zimmer
9Wohnfläche
219 m²Grundstück
1149 m²Preis pro m²
4.795 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1959 in solider Massivbauweise auf einem ca. 1.149 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1992 wurde die Immobilie durch einen umfassenden Um- und Anbau erweitert. Seither bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und eignet sich ideal für Familien. Die ruhige Wohnlage in Hamburg-Poppenbüttel unterstreicht den besonderen Wohnwert der Immobilie. Die helle Putzfassade verleiht dem Haus zusammen mit dem dunklen Satteldach eine zeitlose und gepflegte Ausstrahlung. Holzfenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnräume. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung im Kellergeschoss. Die Warmwasserbereitung ist ebenfalls zentral an die Heizungsanlage angeschlossen.Das großzügige, eingewachsene Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die erhöhte, nach Südosten ausgerichtete Terrasse eröffnet einen schönen Blick in den Garten und lädt zum verweilen ein. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich eine in das Gebäude integrierte Garage. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Kellergeschoss.
Angaben zum Energieausweis: B-Gas-229,1kWh-G Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Über die Buslinie 179 an der Alten Landstraße bestehen Anschlüsse an die U- und S-Bahn. Von dort aus gelangt man in rund 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich aus der Nähe zum Alsterlauf und den weitläufigen Grünflächen des Alstertals. Darüber hinaus stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis oder Hockey in der näheren Umgebung zur Verfügung. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 219 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.050.000 €
Preis pro m²4.795 €
Wohnfläche219 m²
