Bezugsfreie Wohnung im Architektenensemble – Westbalkon & Grünlage
12169, Steglitz
3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
12169, SteglitzZimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
4.536 €/m²Baujahr
1959Über diese Immobilie
Diese bezugsfreie Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1959 und bietet auf ca. 65,04 m² Wohnfläche eine gut strukturierte und helle Raumaufteilung. Aktuell ist die Wohnung als 2,5-Zimmer-Wohnung konzipiert und kann durch einen einfachen Umbau in eine 3-Zimmer-Wohnung (Wohnküche + 2 Zimmer) verwandelt werden. Aktueller Zustand: Die Wohnung verfügt derzeit über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer und eine separate Küche. Umbaumöglichkeit zur 3-Zimmer-Wohnung: Durch eine einfache Anpassung lässt sich die Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung umwandeln. Die Küche kann in den offenen Wohn-/Essbereich integriert werden. Der derzeitige Küchenraum kann gemeinsam mit dem angrenzenden halben Zimmer zu einem vollwertigen dritten Zimmer zusammengeführt werden, das sich ideal als Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Eine entsprechende Umbauempfehlung mit Grundriss ist im Exposé dargestellt. Ein zentrales Highlight ist der großzügige Westbalkon, der dem Wohnraum eine angenehme Erweiterung nach außen bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang schafft eine offene und freundliche Wohnatmosphäre und profitiert insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von der Westausrichtung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Fenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine solide Wärme- und Schalldämmung. Das helle und einladende Treppenhaus unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Die Wohnanlage wurde vom Architekten Max Traut entworfen und steht unter Denkmalschutz, was den architektonischen Charakter und die besondere Bauqualität hervorhebt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab. Die fußläufige Lage zum Stadtpark Steglitz sowie die hervorragende infrastrukturelle Anbindung gewährleisten kurze Wege im Alltag und eine sehr gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung und Umbau erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung. Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau. # Ausstattung + Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung + Umbaumöglichkeit zur 3-Zimmer-Wohnung (Wohnküche + zwei Zimmer) + Großzügiger Westbalkon + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang + Tageslichtbad mit Badewanne + Fenster mit Zweifachverglasung + Kfz-Außenstellplatz (25.000 €) + Helles und einladendes Treppenhaus + Gepflegte Wohnanlage des Architekten Max Traut mit Denkmalschutz + Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Fußläufige Lage zum Stadtpark Steglitz + Hervorragende infrastrukturelle Anbindung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Berlin-Steglitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einem etablierten und vielseitigen Stadtteil im Südwesten der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, gewachsener Nachbarschaft und einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Struktur und ruhigen Rückzugsorten. Die Lage verbindet klassische Berliner Wohnqualität mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Der Stadtpark Steglitz bietet mit weitläufigen Wiesen, altem Baumbestand und Spazierwegen Raum für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch weitere kleinere Grünanlagen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Entlang der Schloßstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, ergänzt durch gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Funktionalität des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der zentrale Umsteigepunkt Rathaus Steglitz mit S- und U-Bahn-Anschluss sowie mehreren Buslinien ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Zusätzlich sorgen nahegelegene Hauptverkehrsstraßen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto und eine flexible Anbindung an das überregionale Straßennetz. # Sonstiges Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Pablo Herrero Durán der richtige Ansprechpartner. E-Mail: PDU@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 466 Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/ Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: PDU506198AA296#3wddOgAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 65 m² Wohnfläche und wurde 1959 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²4.536 €
Wohnfläche65 m²
