Wohnung zum Kauf
22391, Poppenbüttel
•4 Zimmer•146 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
146 m²Preis pro m²
3.904 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
- Großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit wenig Einheiten aus 1969- Ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer
- Heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und angenehmem Raumgefühl
- Separater Raum mit Küchenanschlüssen, derzeit ohne Einbauküche, sowie ein angrenzender Wirtschaftsraum
- Die Zwischenwand zwischen Küche und Wirtschaftsraum könnte bei Bedarf unkompliziert entfernt werden
- Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen
- 2-fach verglaste Fenster mit pflegeleichten PVC-Rahmen
- Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung
- Ca. 12 m² großer Balkon mit schönem Blick ins Grüne und sonniger Südwestausrichtung
- Direkter Zugang zum eigenen Garten über eine großzügige Außentreppe vom Balkon aus
- Zwei eigene Kellerräume bieten zusätzliche Abstellfläche
- Komfortable Parksituation durch eine eigene Garage direkt vor dem Haus
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit vielseitigem Entwicklungspotenzial
- Wohngeld in Höhe von 350 € Lage Poppenbüttel zählt zu den beliebten Wohnlagen im Hamburger Norden und überzeugt durch ein grünes, familienfreundliches Umfeld. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet eine angenehme Nähe zu Natur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Besonders die ruhige Wohnatmosphäre macht Poppenbüttel zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
Schulen wie das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, das Gymnasium Hummelsbüttel und die Stadtteilschule Poppenbüttel sowie verschiedene Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute HVV-Anbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und umliegender Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten der Hummelsbütteler Markt und der Poppenbütteler Markt. Das Alstertal-Einkaufszentrum, weitläufige Grünanlagen sowie Sport- und Freizeitangebote wie Aspria Alstertal, der Uhlenhorster Hockey Club und der Golfclub Treudelberg ergänzen die hohe Wohnqualität. Weitere Informationen Sonstiges Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als Familienunternehmen mit 30 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse - mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, moderierter Videoproduktion und Empathie.
Damit Ihre Immobilie den Liebhaberpreis erzielt, den sie verdient. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 146 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis570.000 €
Preis pro m²3.904 €
Wohnfläche146 m²
