Neuwertiges Reihenhaus in WEG-Anlage mit Garten in Korschenbroich
41352, Korschenbroich
3 Zimmer•81 m² Wohnfläche•120 m² Grundstück
Adresse
41352, KorschenbroichZimmer
3Wohnfläche
81 m²Grundstück
120 m²Preis pro m²
4.198 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Modernes Wohnen, durchdachter Komfort und ein familienfreundliches Umfeld – diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 2011 vereint zeitgemäße Wohnqualität mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 81 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles schaffen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und überzeugt durch seine offene und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den eigenen Garten, der den Wohnraum auf harmonische Weise erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder unbeschwerte Zeit mit der Familie bietet. Das großzügige Badezimmer wurde auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgelegt. Eine Badewanne und eine separate Dusche ermöglichen maximale Flexibilität, während das Oberlicht den Raum mit angenehmem Tageslicht erfüllt und für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Besonders Familien werden das durchdachte Wohnumfeld zu schätzen wissen. Ein geschützter Kinderspielplatz im Innenhof bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen und Entdecken, während Eltern die kurzen Wege und die angenehme Nachbarschaft genießen können. Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank des modernen Baujahres, der funktionalen Raumaufteilung und der attraktiven Außenflächen präsentiert sich diese Immobilie als ideale Kombination aus Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität. Hier finden Sie ein Zuhause, das Raum für individuelle Wohnideen bietet und gleichzeitig die Anforderungen des modernen Alltags erfüllt. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 120 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Korschenbroich, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre familienfreundliche Infrastruktur und ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld aus, das Ruhe und Alltagskomfort auf gelungene Weise miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im täglichen Leben. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen schaffen ideale Bedingungen für eine aktive Freizeitgestaltung und ein lebendiges Miteinander. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und bietet einen willkommenen Ausgleich zum Berufsalltag. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf, während auch die regionalen Straßenverbindungen eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele gewährleisten. Korschenbroich verbindet den Charme einer gewachsenen Stadt mit den Vorzügen moderner Infrastruktur und schafft damit ein Wohnumfeld, in dem sich Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen wohlfühlen. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer Umgebung, die sowohl Erholung als auch Flexibilität im Alltag bietet.Entfernungen: Flughafen 9,3 km Fernbahnhof 3,3 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 47.84 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 16.06.2026 - Gültig bis: 15.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SLS 4484Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis340.000 €
Preis pro m²4.198 €
Wohnfläche81 m²
