+++Kapitalanlage mit Zukunft – Modernisiert, möbliert und zuverlässig vermietet+++
70565, Stuttgart - Fasanenhof
1 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Adresse
70565, Stuttgart - FasanenhofZimmer
1Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
4.024 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen – Gepflegte, voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung Objektbeschreibung Diese attraktive und hervorragend gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche stellt eine ideale Kapitalanlage dar. Das im Jahr 1961 erbaute Objekt überzeugt durch seinen sehr guten Zustand sowie eine langfristig gesicherte Vermietung an einen zuverlässigen Mieter. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Wasser- und Stromleitungen erneuert, das Badezimmer modernisiert sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster eingebaut. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Möblierung der Wohnung. Die Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten und sorgt für eine hohe Attraktivität bei Mietern. Die vorhandene Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles für den täglichen Bedarf. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen und unterstreichen den modernen Gesamteindruck der Wohnung. Ausstattung * Ca. 42 m² Wohnfläche * Baujahr 1961 * Vollständig möbliert * Sehr gepflegter Zustand * Langjährig und zuverlässig vermietet * Jährliche Mieteinnahmen: 11.040 € * Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten * Renoviertes Badezimmer * Erneuerte Wasserleitungen * Erneuerte Stromleitungen * Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster * Laminat- und Fliesenböden * Hausmeisterservice vorhanden Kapitalanlage Die Wohnung ist aktuell an einen langjährigen und zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen von 11.040 € pro Jahr. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide und bereits vermietete Investition suchen. Fazit Eine seltene Gelegenheit für Investoren: Voll möbliert, umfassend modernisiert, langfristig vermietet und mit attraktiven Mieteinnahmen ausgestattet. Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Werterhalt, Komfort und Rendite. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Stuttgarts, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Parks und Gärten, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Geschäften, Restaurants und Schulen in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Stuttgart, die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg, besticht durch ihre kulturelle Vielfalt und Wirtschaftskraft. Die Stadt bietet eine breite Palette an Freizeit- und Kulturangeboten, von Museen und Theatern bis hin zu Sportveranstaltungen und Festivals. Das Stadtbild ist geprägt von historischer Architektur und modernen Gebäuden, die eine spannende Mischung aus Alt und Neu schaffen. Stuttgart ist zudem ein wichtiger Standort für internationale Unternehmen und Forschungseinrichtungen. Die Region Stuttgart ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre gute Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen und Wäldern bietet sie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinproben. Die schwäbische Küche und die Weine der Region sind über die Landesgrenzen hinaus beliebt. Durch die zentrale Lage in Europa ist Stuttgart auch ein idealer Ausgangspunkt für Reisen in die umliegenden Länder. # Sonstiges Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab eines Besichtigungstermins telefonisch oder schriftlich zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch die gewünschten Daten zur Verfügung stellen. Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Jeglicher Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleibt Wohnlux24 Immobilien vorbehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte stellt eine Vermittlung durch Wohnlux24 Immobilien dar und verpflichtet bei Vertragsschluss alle Beteiligten Parteien zur Zahlung der vollen Provisionspflicht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Weitergabe dieses Angebots nur mit unserer vorherigen schriftlichen Genehmigung erfolgen darf. Wohnlux24 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Wir übernehmen keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt vorbehalten. Wohnlux24 Immobilien kann dafür weder während dem Verkaufsprozess, noch nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.11.2017 - Gültig bis: 07.09.2027 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 155124321#G5Cx9Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²4.024 €
Wohnfläche42 m²
