Courtagefrei - Charmante Wohnung im Komponistenviertel
22083,
Humboldtstrasse, Hamburg
31 m² Wohnfläche
Adresse
22083, Humboldtstrasse, HamburgWohnfläche
31 m²Preis pro m²
5.919 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese sehr gut geschnittene 1-Zimmer Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (17 WE) in Hamburg-Barmbek-Süd. Die Humboldtstrasse ist sehr ruhig und mit altem Baumbestand begrünt im Bereich der Wohnung, so dass man ein extrem lauschiges Plätzchen vorfindet. Das Komponistenviertel hat sich in den letzten Jahren extrem gut entwickelt mit kleinen Cafes, Restaurants und Geschäften. Das Gebäude wurde 1971 erbaut und zuletzt im Jahr 2000 modernisiert. Die Wohnung ist wie folgt modernisiert Neues Badezimmer 2022 Klickparkett in der gesamten Wohnung 2022 Neuer Herd Küche 2023 Neuer Sicherungskasten 2025 Ein Dachabteil bietet zusätzlichen Stauraum und der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist ab dem 30.09.2026 frei lieferbar (mit oder ohne Möbel). Instandhaltungsrücklage € 65.000,-. Keine Hausgeldrückstände. Die Immobilie ist als Firmenwohnung vermietet und hat in 10 Jahren keinen Monat Leerstand aufgrund sehr hoher Nachfrage. Lage und Grundriss machen die Wohnung zum begehrten Objekt für Vermietungen auf Zeit. Die Wohnung kann sofort als (sehr attraktive) Kapitalanlage oder als ETW für Kinder, die in Hamburg studieren oder eine Ausbildung machen, genutzt werden. Genaue Angaben bezüglich Nettokaltmiete, Nebenkosten und Instandshaltungsrücklage gibt es auf Anfrage.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 31 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis183.500 €
Preis pro m²5.919 €
Wohnfläche31 m²
